Cena di Lavoro
sul nuovo progetto di Gruppo in SE asiatico.
Cambogia: la nuova frontieraL'incontro esplorativo è stato molto interessante, fruttuoso e promettente.
Sto mettendo insieme un team di alto livello che comprende persone molto esperte e navigate
con competenze finanziarie, economiche, immobiliari, legali, di business&impresa.
Se tutto andrà come deve andare
il ns. Team partirà in Esplorazione alla volta della Cambogia intorno a metà Gennaio 2016.
Naturalmente abbiamo già ottimi ed affidabili contatti in loco:
punto fondamentale per chi vuole muoversi in SE Asiatico senza prendersi "bidoni".... ;-)
inaugurato il 10 gennaio scorso a Bangkok.
vedi il mio post: Il Progetto "Far East Hub" prende il via!Ci stiamo muovendo a 360° in varie direzioni.
In Thailandia (la migliore Nazione per fare "campo base" visto che è la più avanzata per i servizi ma anche la più matura e con meno opportunità di business...)
è in fase di test un progetto di micro-credito basato sui terreni agricoli.
Vi ricordate la mia strategia "schizofrenica" ai tempi della Grande Bolla?
1. cavalca pragmaticamente la Grande Onda con gli strumenti di investimento classiciBeh...nel caso che salti la più grande Bolla della Storia...
2. ma allo stesso tempo "investi" (anche in senso "esistenziale") in direzioni il più possibile de-correlate dalla Big Bubble (vedi la svolta verso il SE Asiatico)
Pertanto bisogna senz'altro non solo differenziare (diversi assets)
ma anche globalizzare i propri risparmi (diverse nazioni)...
fare delle piccole multinazionali di se stessi, adattandosi al trend macro-globale...
i vostri soldini in iper-leva sui vostri brokerini potrebbero svanire come neve al sole... anche se adesso vi divertite a fare trading...
mentre il micro-credito ed i campi di riso NO...
perchè si differenzia tornando ad una dimensione basilare dell'economia molto lontana dalla Big Bubble.
Ma la strategia da "Manuale Globalist delle Giovani Marmotte" ... ;-)
deve essere articolata e bilanciata...
NON one-shot come pensano ed implementano il 99% dei cazzari-parco-buoi...
Deve essere basata su varie mosse che hanno senso solo se messe in relazione l'una con l'altra
Dunque in Cambogia........................
.
l'idea di partenza si basa su progetti immobiliari
(ma potremmo poi spaziare e cambiare direzione in base ai risultati dell'esplorazione)
1. Progetto "short rent" di alto livello a Phnom Penh
Nella capitale della Cambogia non esistono mezze misure:
o ci sono abitazioni di basso livello o ci sono (pochi) edifici di qualità "occidentale" con servizi, finiture ed accessori di alto livello.
La DOMANDA per questa seconda categoria è molto elevata rispetto all'OFFERTA: infatti la Cambogia cresce del 7% all'anno e la sua Capitale dunque cresce molto rapidamente con un sacco di businessmen alla ricerca di appartamenti, residence, hotels di livello.
L'idea pertanto è di trovare una palazzina, ristrutturarla in modo "radicale", con qualità, finiture ed accessori di livello "occidentale"
e poi fare short rent sulle unità abitative ottenute, il che garantisce alti rendimenti per le ragioni di cui sopra.
Potrebbe anche diventare un residence od un Hotel: lo valuteremo.
Caratteristiche: minore potenzialità di rivalutazione del capitale sul lungo periodo perchè il costo al metro quadro risulta già relativamente elevato ma in cambio rendimenti elevati e buona liquidabilità.
2. Progetto "alla ricerca della nuova Phuket di Cambogia"
Il turismo in Cambogia ha avuto un Boom, con un rallentamento nel 2008-2009 durante la Grande Crisi, ma sta ripartendo alla grande.
Il turismo sta diventando una delle principali attività del Paese (com'è stato per la Thailandia).
Pertanto stiamo identificando delle aree nelle zone di maggiore richiamo turistico del Paese (per es. Sihanoukville e dintorni) nelle quali costruire un villaggio e/o resort.
Caratteristiche: enorme potenzialità di rivalutazione del capitale sul lungo periodo con costi al metro quadro ancora bassissimi: se nel tempo quelle zone diventeranno la Phuket di Cambogia ... Boom!
Come contrappeso...bassi rendimenti iniziali e bassa liquidabilità...
Traduzione = se la scommessa non dovesse funzionare...nella vs. casetta in Cambogia ci potrete poi andare SOLO voi con la vs. baby-sitter di 19 anni ... a tradare sul forex dal lettone king size vista "paradiso sul mare" ... ;-)
Non malaccio comunque.... per un investimento iniziale da circa 50mila euro "bagnati"...o poco più... ;-)
Contesto Generale:
è evidente che in Paesi come la Cambogia non sono certo dei paradisi dove si sta sulla nuvoletta a suonare l'arpa.... = NON E' AFFATTO FACILE...NON E' UNA PASSEGGIATA...tutti gli investimenti sono SPECULATIVI AD ALTO RISCHIO
e sono adatti alle persone con i controcazzi, con spirito di avventura, globalist, navigati
e NON italioti chiusi nel loro cortiletto e basta...
Non stiamo andando ad investire a Berlino od in Svezia....
Ma ci sono ENORMI POTENZIALITÀ tipiche degli Emergenti
e la Cambogia è più Emergente di altri... ;-)
con un contesto estremamente favorevole, aperto agli stranieri e da Far West negli investimenti.
Dunque questi progetti sono percorribili solo se:
1. l'investimento è "a saldo" in valore assoluto
2. l'investimento deve essere una frazione molto ridotta del proprio capitale totale
Bene...
vi ho fornito solo alcuni cenni delle potenzialità del Progetto Cambogia.
Ne riparleremo (insieme a tanto altro),
anche a Torino il 24 Ottobre quando parteciperò alla seguente Conferenza
insieme agli amici Paolo Cardenà di Vincitori&Vinti e Biagio Milano di Trading Networks
(stanno aggiornando la locandina con la mia - tardiva - partecipazione)
Qui di seguito un po' di dati sparsi/frammenti del puzzle sulla Cambogia
per iniziare a farvi un quadro generale
e ad avere degli stimoli di approfondimento.
Anche io sto studiando e sono solo nella fase iniziale
alla quale seguirà l'esplorazione sul campo (indispensabile)
Ma lo sapete .... che quando mi applico a qualcosa
1. non mi sfugge nulla (o quasi)
2. non sono costretto a tirare pacchi a contratto come la maggioranza dei canali istituzionali dei quali ancora oggi vi fidate...uhhhh giàààà ;-)
Visto che ormai per salvarsi dal LAGER FISCALE FALLITAGLIANO
e non solo....
non basta più banfare con finte delocalizzazioni...
ma bisogna fare le cose PER DAVVERO...
ecco qui un PLUS notevole della Cambogia...
.....il visto business (ANNUALE) è solo uno dei vari requisiti richiesti ...oltre a quello devi avere conto corrente, un reddito e - dopo 7 anni di visto ANNUALE - puoi addirittura chiedere la cittadinanza Cambogiana e te la concedono senza fiatare.;-) ;-) ;-)
Se però devi fare grandi business nell'immediato e non vuoi vincoli con soci locali, puoi ottenere cittadinanza cambogiana anche subito.... costa circa 50/60 mila dollari....
- ....A titolo informativo, nei pressi di alcune splendide spiagge fuori Sihanoukville, sono in vendita appartamenti di 45 mq. a circa Euro 23.000 (circa 500 euro al mq).....
- A proposito del sistema fiscale in Cambogia......
- aliquota fiscale sui redditi delle persone fisiche: da 0% a 20%;
- aliquota fiscale sui redditi delle persone giuridiche: 20%;
- imposta sulle vendita - aliquota iva: 10%;
- tassa annua per immobili di proprietà di valore superiore a USD 25.000: 0,1%.
- Per i non residenti, solo i profitti ricavati - da qualsivoglia attività - in territorio cambogiano sono soggetti ad imposizione fiscale; sempre per i non residenti, l'imposta applicata sugli stipendi è del 20%.
- Per quanto concerne l'imposta sui profitti delle persone giuridiche, l'aliquota è del 20% mentre per lo sfruttamento del sottosuolo (petrolio, minerali, gas) ammonta al 30%..............
- ..........Secondo la famosa agenzia Moody’s Investors Service, la più vasta integrazione regionale all’interno della Comunità Economica ASEAN nel 2015, unitamente con il proseguimento delle strette relazioni con la Cina, possono consentire alla Cambogia di raggiungere il suo piano di innalzamento degli investimenti oltre il 25 per cento del proprio Prodotto Interno Lordo e assistere ad un 7 per cento annuo di crescita del PIL su base annua.
In un recente documento, l’agenzia di rating ha sottolineato che la crescita del PIL reale della Cambogia ha subito un certo rallentamento nel 2014, più che altro dovuta ad un correlativo livello d’incertezza nella politica e per l’arresto nel mondo del lavoro, dopo aver assistito ad una espansione del 7.4 per cento nel 2013, un livello di accrescimento del PIL sostenuto dalle rendite derivanti dal Turismo, l’esportazione di tessuti e lavorati del settore abbigliamento e per la relativa espansione nel campo dell’edilizia e delle costruzioni.
.........In ogni caso, la natura dell’economia cambogiana basata sul Dollaro limita lo scopo e l’efficacia della politica monetaria, afferma Moody’s.....
La continua e forte crescita negli Investimenti Stranieri Diretti , la gran parte dei quali proviene dalla Cina, potrebbe anch’essa sostenere dall’esterno e controbilanciare una relativa debolezza interna istituzionale e politica.................
- .............La Cambogia è diventata negli ultimi anni il luogo ideale per gli investitori, in fuga dai mercati europei paralizzati e in crisi ed attirati dal boom turistico del paese.
Molti speculatori fondiari......sono arrivati nel paese con l'obiettivo di comprare grandi aree per poi aspettare che il loro prezzo salga grazie all'aumento del turismo....
La Cambogia permette alle aziende di poter formare società con il 100% di capitale straniero, di poter comprare terra e proprietà immobiliari e di poter essere titolari di contratti di concessione d'uso validi per duecento anni; nessun altro paese al mondo offre tali condizioni, nemmeno gli stati vicini di Thailandia e Vietnam, dove speculazioni edili e finanziarie sono all'ordine del giorno..............
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