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martedì 23 maggio 2017

Non vi lasceranno nemmeno le mutande...

Ieri in facebook in un mio commento ho scritto
"dopo il quasi 70% reale di total tax rate su utili/reddito toccherà man mano e sempre di più ai risparmi (patrimoni)...con patrimoniali sempre maggiori, patrimoniali straordinarie e tassa di successione in versione hard".
La cosa più bella è stata la risposta di un facebook-piteco: "sempre che il tuo dato sul 70% sia vero..." e poi è andato avanti.
Sempre che sia vero????
Mi chiedo se costui viva su Marte e/o che lavoro faccia: chiunque viva nel Mondo reale e/o rappresenti la parte produttiva del Paese lo sa fin troppo bene sulla sua pelle...
per il resto c'è la Banca Mondiale, Price Waterhouse Coopers e tante altre fonti che lo confermano...

Però vedete, quella reazione è molto significativa
= la maggioranza degli italiani non si rende minimamente conto della situazione allucinante nella quale la parte produttiva del Paese (imprese, liberi professionisti, artigiani etc)
si trova ad operare con tasse record mondiale
inclusi i balzelli aggiuntivi dei comuni senza soldi che devono fare cassa
come l'assurda zona blu con tariffe che salgono a razzo ogni anno per ripagare una seconda volta il TUO suolo pubblico che già paghi con la tassazione generale per la sua manutenzione
come l'ingresso a pagamento in auto in certe aree delle città...ma se ci sei costretto per lavoro è solo altra tassa
come le multe trappola ovunque per es. con autovelox furbetti che nello stesso tratto di strada passi dal limite di 70kmh a quello di 50kmh per 50 metri - e lì puntualmente c'è l'autovelox che frutta per bene - e poi si torna a 70...
etc etc etc
vedi anche mio post che spiega bene come le pensino tutte NON per aiutarvi a produrre ricchezza ma bensì per pelarvi, deprimendo l'attività economica generale: #NOHOPEFORTHISITALY = Multati esercenti con il logo sullo zerbino: è pubblicità...

Non parliamo poi dell'allucinante burocrazia che ormai ti impedisce di fare qualunque cosa
= l'80% del tempo per un lavoro è dedicato alla burocrazia mentre il 20% per fare il lavoro in sé...
Vedi per esempio la lista delle cose da fare per abbattere un muretto del capzio a casa tua e cambia pure da comune a comune
con in più orari balcanici degli uffici preposti, aperti nei giorni dispari dalle 9.15 alle 11.35... con la variante che quando piove chiudono 12 minuti prima e tu non lo sai...e perdi altri due gg di avanti indietro...
Poi ci sorprendiamo che la produttività in Italia scenda da secoli...
Il fatto che la maggioranza non si renda minimamente conto è collegata al fatto che in maggioranza vivono ancora direttamente/indirettamente di Stato Fallito e/o sulla ricchezza generazioni precedenti (comfort zone).
Non a caso
la politica che è specchio maggioranza italopiteca
non ha come priorità numero 1 la riduzione dell'insostenibile tassazione...................

lunedì 3 aprile 2017

Compro "la casetta" così lascio qualcosa a mio figlio: ah ah ah!


(con sarcasmo ed auto-ironia) Il Mago Otelma-Il Grande Bluff ha colpito ancora con la sua sfera di cristallo ed i suoi poteri profetici...
Leggere per credere... ;-)

Uno dei classici luoghi comuni dell'italiano medio rimasto fermo ancora agli anni '60 è il seguente
= compro la casetta per mio figlio così gli lascio qualcosa.
Uhhhh già.....gli lasci una bella palla al piede in mattoni che potrebbe perfino diventare un COSTO invece che un beneficio...
ed allo stesso tempo blocchi risorse preziose che potrebbero essere impiegate in modo assai più utile/efficiente investendo in CONOSCENZA = offrendo a tuo figlio una formazione internazionale di alto livello, favorendo la creazione di un network globale e di cogliere opportunità OVUNQUE geograficamente si presentino, inserendolo nei nuovi settori trainanti, rendendolo cittadino del Mondo e non legandolo a realtà che stanno sparendo...

Ve lo anticipo da anni
= le 4 spade di Damocle che pendono sulla casetta italopiteca
ma tutti di nuovo a comprare casette "perchè mai visti prezzi così bassi" "perchè sul lungo le casette non possono che salire" etc etc (cose da psicologo...e non da analisi razionali economico/finanziarie)
E poi Draghi ha fatto in modo che per un po' i mutui vengano letteralmente regalati, per un po' e non per sempre...
In realtà i problemi dell'immobiliare italiano sono STRUTTURALI e bene articolati
dunque NON risolvibili con un po' di polverina magica di breve medio-periodo.
Sono problemi strutturali collegati al declino strutturale socio-economcio demografico di FallitaGlia
Figli: minimo storico delle nascite, per il 63% è dovuto a crisi e mancanza lavoro
L'immobiliare è solo uno specchio ed anche molto fedele e predittivo.

Rileggetevi bene il mio post di qualche giorno fa...
La "mitica" ripresa immobiliare italiana...con prezzi che continuano a calare e parte del mercato ormai "senza mercato"
e stupitevi dei miei poteri profetici... ;-)
I realtà come ripeto sempre...io dico solo cose NORMALI
ma in mezzo alla dis-informazione di massa ed alla tendenza generale di negare la realtà...
fare i Profeti è fin troppo facile = basta solo un po' di realismo, un po' di metodo/di esperienza ed essere indipendenti invece che a libro paga.
Nemmeno il tempo di pubblicare il mio post....
che all'orizzonte ......................................

venerdì 13 marzo 2015

Immobiliare FallitaGliano: io vi anticipai le tendenze ben 7 anni fa..."Repubblica" ve le certifica solo oggi (a babbo stra-morto...)


Io ve lo anticipai fin dal 2008-2009...
Poi ve lo rilanciai nel mitico post di 4 anni fa:
La mania tutta italiana della casa di proprietà
(vedi l'area commenti dove ne discutemmo con 195 interventi ...non tanto "profetici" ma semplicemente di "buon senso e realistici"...Ed il timing a quel tempo era ancora "salvifico"...)
Vedi tutti quelli che, grazie a questo Blog, hanno switchato per tempo
dalla casette italiote (oggi anche a -50% e/o illiquidabili a qualunque prezzo...ed oggi "l'amico Draghi" vi ha pure svalutato l'euro del -20% -30%...vedi mio post E chiamiamolo con il suo nome! CROLLO DELL'EURO = dopo la svalutazione dei salari ecco arrivare la svalutazione dei risparmi...)
a quelle di Berlino (ormai anche a +100% e liquidabilissime anche in soli 21gg invece di 12-24 mesi...se va bene...)
grazie alla mitica Operazione Valchiria = Gruppi di acquisto immobiliari nella "Capitale d'Europa"
Segui link se vuoi capire che cosa fu ...e che cosa è ancora oggi....
perché il canale su Berlino è ancora aperto, vivo e vegeto
nonchè di qualità rispetto alla media dei broker improvvisati su Berlino...
Ed oggi un mercato berlinese sempre più selettivo, necessita di canali competenti...per evitare di prendere "sole".
Se interessato scrivi a lagrandecrisi2009@gmail.com

Era semplicemente matematico che l'immobiliare itaGliano scendesse in modo NETTO
e per vari motivi = le mitiche 6 streghe immobiliari.
Tutti "all'epoca" ripetevano a "pappagallo" che non c'era la Bolla Immobiliare in Italia.
In realtà una casa che in lire valeva 100 milioni
nel passaggio all'euro raddoppiò di botto a 100mila euro
come tutto del resto (1000 lire  = 1 euro)
Tutto raddoppiò...
MENO gli stipendi che non fecero +100% ma se va bene +50%
e poi dal 2011 iniziò la loro veloce vietnamizzazione che li svalutò sempre di più
aumentando il DELTA tra +100% casette (da lira ad euro) vs. +50% stipendi ....
che poi si ridusse a +30% e man mano sempre meno...
fino a passare addirittura in NEGATIVO....con stipendi da 600 euro al mese...
SONO CONCETTI DI SEMPLICE MATEMATICA...
CHE ANCHE UN BAMBINO DELLE ELEMENTARI PUÒ FACILMENTE CAPIRE...
PERCHÉ NON E' "COGLIONATO" DAL RUMORE DI FONDO DELLA DISINFORMAZIONE MAINSTREAM....;-)
Una situazione del genere già basterebbe DA SOLA a RIDIMENSIONARE di brutto i valori dell'immobiliare italiano...
Ma poi si sono andati ad aggiungere:
(SEGUITE TUTTI I LINK...NE VALE LA PENA...)
- il credit crunch delle banchette italiote con sofferenze alle stelle (BANCHE ITALIANE SEDUTE SU UNA BOMBA DA 350 MILIARDI DI CREDITI DETERIORATI)
No mutui dunque, anche se Draghi ce la sta mettendo tutta a suon di stampa-stampa e riduzione dei tassi...con mutui regalati a tasso variabile sotto al 2%...
Ma tu daresti un mutuo nuovo ad uno che guadagna 600-800 euro al mese su una casetta che vale ancora fino a 20 anni di stipendio da precario?
Infatti il rimbalzo nei mutui che strombazzano i mass-media è quasi tutto (60-70%) rappresentato da surroghe dell'esistente...ma ssstttttt.... ;-)
(reality check = c'è qualcuno di voi che, con tutto questo "boom" che vi strombazzano, sta riuscendo a vendere/non svendere la sua casetta in vendita da ormai 12 mesi e fischia? - a parte le nicchie di alcune zone/situazioni Top...)
- la disoccupazione a record storici e quella giovanile a livelli da terzo mondo
- un mostruoso eccesso di offerta in un contesto demografico da ospizio .......................

martedì 10 febbraio 2015

In un Mondo Globalizzato iper-competitivo...Fallitaglia Feudale è ancora ferma su "casetta&focolare"...

No Hope for This Italy...
dominata da una maggioranza di ITALIOTI
che non solo NON vogliono cambiare mentalità ed adattarsi al nuovo contesto globale/alle nuove tendenze in atto...
ma che addirittura in questa Fallitaglia Feudale
continuano a ripetere vecchi schemi perdenti&sorpassati
e continuano a rifugiarsi nell'irripetibile passato anni '60-'70, se non persino in un passato pre-industriale...
La prima preoccupazione dei genitori italiani? lasciare una casa in eredità ai propri figli o aiutarli ad acquistarla
.....(CENSIS) nonostante la crisi, la casa rimane il bene rifugio per eccellenza, il "pilastro patrimoniale del ceto medio".....
In realtà la "casetta" in Italia...:
(N.B. se non dedichi il 90% del tuo tempo all'ultima baruffa-TV Capanna vs. Giletti et similia....allora segui tutti i link...ti conviene...)
- si sta trasformando sempre più da bene rifugio a bene d'uso
- ha subito in pochi anni un aumento della tassazione del +200% (e non è un caso visto che un "grosso" bersaglio "immobile" da ca. 4.000mld è l'obbiettivo più efficace per fare cassa di breve e per continuare il travaso dalla ricchezza privata al debito pubblico = default in versione "lenta"...)
- come vi anticipo da tempo, con la futura riforma del catasto l'IMU andrà ancora più in leva
- si rischia la re-introduzione di una pesante tassa di successione (anche del 25%)
- i rendimenti sono spesso negativi, gli immobili si svalutano e sono sempre più illiquidi, se non addirittura invendibili ..........................

lunedì 12 gennaio 2015

Minkia che LEVA! (per moltiplicare IMU&Tassa di Successione): la Riforma del Catasto triplicherà valore casa

Nemmeno il tempo che il mio post di Venerdì facesse il giro della rete con un sacco di "condivisioni" e "mi piace"...
Come ti dimezzo il Patrimonio (riforma del catasto + tassa di successione)
ed ecco (logicamente...) arrivare altre conferme alle mie "ipotesi catastrofiste" da Blogger "complottista" Indipendente...
Così ci etichettano per delegittimarci e per continuare a raccontarvi balle e/o comunque a dirvi le cose sempre troppo tardi...spesso solo a "babbo morto".
Invece la Blogosfera economico-finanziaria Indipendente (dovete però selezionare "quella giusta"...) vi anticipa per tempo informazioni vitali e veritiere, quando ancora c'è la possibilità di porre rimedio e di salvarsi.
Per es. chi ha seguito il mio Blog
ha venduto per tempo ed al top casette in Fallitaglia (dove tutti sono terribilmente sovra-esposti sull'immobiliare e per di più tutto concentrato solo in Italia),
NON è rimasto inkastrato
ed ha switchato su Berlino in rapporto vendo-1-casetta-italiota e con la liquidità liberata compro-2/3-casette-berlinesi ... che spesso hanno persino raddoppiato di valore e sono iper-liquide (riesci a vendere anche in 21gg mentre qui in 12 mesi...se va bene...)
Al contrario la massa che continua a leggere solo (dis)informazione-ufficiale-a-libro-paga
è destinata a rimanere carne da macello
che si prende e che si prenderà SEMPRE le peggiori "tranvate".
Catasto: la riforma triplicherà valore casa. Per Imu e Tasi aumenti fino al 220%
Come vi anticipo da secoli, la Riforma del Catasto
che il nostro caro Renzuccio (che dice di avere abbassato le tasse) ha appena (ri)messo in moto
fornirà una formidabile LEVA per fare ulteriormente Cassa .......................

venerdì 9 gennaio 2015

Come ti dimezzo il Patrimonio (riforma del catasto + tassa di successione)

Come ben sapete il Governo Renzi (quello che dice di aver abbassato le tasse...)
ha in cantiere (o sarebbe meglio dire in agguato...)
l'introduzione di una "versione pesante" della tassa di successione = abbassamento della franchigia in modo da beccare praticamente tutti + ramazzata anche del 20%-30% (con possibile progressività).

L'altro giorno però ho fatto CLICK!
Sono secoli che vi anticipo come la Riforma del Catasto ai nastri di partenza
sarà la ramazzata finale sull'immobiliare (= il principale asset di risparmio degli italiani per ca. 4.000 mld)
perché manderà in leva l'IMU o come capzio si chiama/si chiamerà...
E che LEVA!... ;-)
Rivoluzione catastale abitazioni rivalutate in futuro anche del 180 per cento
E non mi tirate fuori la panzana dell'invarianza del gettito e dell'equalizzazione dei valori catastali.
Se vuoi "farti una cultura" oltre alle balle mainstream non perdere i miei post (profetici) sull'immobiliare italiano:
Non avevo però mai collegato la riforma del catasto con la (futura) Tassa di Successione...
CLICK!
Ecco perché Renzuccio (che dice di aver abbassato le tasse)
ha rimesso in moto la riforma del Catasto che era arenata da tempo...
Perché la Riforma del Catasto..............................

mercoledì 19 novembre 2014

Finalmente anche qualcun altro (oltre al sottoscritto) inizia a dirvi che "l'invarianza del gettito" della Riforma del Catasto è una balla galattica (pro-italioti)

L'altro giorno ci sono andato giù diretto,
forte e chiaro...
La "FINE" dell'Immobiliare in ITALIA (ma ssssttttt...che molti ancora non lo sanno...e soprattutto non vogliono saperlo...)
spiegando per l'ennesima volta (ve lo anticipo da gran tempo...)
come la "famigerata" Riforma del Catasto (recentemente approvata ed ormai sui nastri di partenza)
darà in mano a "lorsignori" strumenti/algoritmi per mandare IN LEVA le mega-tasse già presenti...
e DUNQUE sarà la RAMAZZATA FINALE sull'Immobiliare
ovvero
sul principale asset di risparmio degli italiani ...già ridotto in sala rianimazione.
Ed è principale asset di risparmio non solo dei ricconi ma anche della classe media e degli ex-operai-immigrati-al-Nord...;-)
Qualche anima candida..............................

martedì 11 novembre 2014

La "FINE" dell'Immobiliare in ITALIA (ma ssssttttt...che molti ancora non lo sanno...e soprattutto non vogliono saperlo...)

Come ben sapete il mio BLOG da secoli "martella" sul pesante ridimensionamento dell'Immobiliare in ItaGlia, sul cambio epocale in fieri da bene d'investimento/rifugio a bene d'uso.
Vi ho fatto delle analisi molto importanti e molto articolate che in giro non trovate...e nell'insieme è stata una delle mie previsioni più azzeccate, fatta in tempi non sospetti quanto invece tutti continuavano a ripetervi i soliti mantra immobiliari (spesso in conflitto d'interessi):
ommmmm...sul lungo gli immobili sono sempre un buon investimento....
ommmmm....i soldi dell'affitto sono soldi buttati.....
ommmmm....prima o poi l'immobiliare italiano si ripiglierà, basta saper aspettare...
ed altre fregnacce del genere che, in un'Italia maniaca della casa di proprietà, si accettano a priori come dogmi indiscutibili entrati nell'immaginario collettivo....senza nemmeno accendere il cervello.

Invece chi mi ha ascoltato si è salvato letteralmente il kiuletto
(l'informazione economico-finanziaria indipendente ha anche qualche "vaga utilità" non trovate? Capite perché vi conviene sostenerla attivamente?)
1. vendendo per tempo case-zombie italiane ai massimi prima di rimanere inkastrati
ed intendo letteralmente...perché, come spiegavo, in molti casi quella "casetta" ormai è come NON averla più...visto che è diventata illiquida ed invendibile...anche "svendendola".
vedi il mio post fondamentale che vi riassume bene il quadro delle mie "profezie immobiliari" con anche tutti i link del caso: (reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)
2. e successivamente switchando tra il 2011 ed il 2012 per esempio su Berlino dove addirittura in alcuni casi Chi ha comprato attraverso i Gruppi di Acquisto di "Operazione Valchiria" ha visto raddoppiare il valore della sua casetta nella Capitale d'Europa.
Tra parentesi ....
per farvi ulteriormente capire quanto l'Italia sia un MORTO CHE CAMMINA...
Berlino ha persino battuto Roma come destinazione turistica...vi rendete conto porca di una porca zocc!?
Turismo: Berlino batte Roma come terza città più visitata d'Europa
Comunque meglio per chi ha investito a Berlino e peggio per chi ha continuato meccanicamente a comprare solo casette italiote come faceva suo padre suo nonno e suo bisnonno.
Ve lo dico sempre che in questo Mondo Globalizzato che non si adatta è fottuto...

In ogni caso come vi ho anticipato da tempo...la distruzione dell'Immobiliare Italiano NON è finita.
Deve ancora arrivare la SOLUZIONE FINALE, il Colpo di Grazia, la ramazzata definitiva..........................

martedì 7 ottobre 2014

(reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)

Consiglio la lettura (o rilettura) di un mio post fondamentale
pubblicato circa un mesetto fa nel periodo ancora estivo
(dunque in spiaggia od in mezzo alle montagne magari qualcuno se l'è perso...)
ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)
(che riporto integralmente anche al fondo di questo post) 
Il quadro dell'analisi sostanzialmente non è cambiato.
Unica novità: gli Italiani consapevoli ma ritardatari che abbiano ancora casette "itaGliane" in zone "più liquide" (soprattutto nelle aree più appetibili delle città ad alta densità abitativa) forse avranno una finestrella per poter far fuori le loro palle al piede di mattone.
RIPETO A CHIARE LETTERE:
NON E' IN ATTO UNA RIPRESA IMMOBILIARE
MA SI POTREBBE APRIRE UNA FINESTRELLA...............

lunedì 23 giugno 2014

Infine anche il Sole 24 Ore lancia l'allarme "Riforma del Catasto" (IMU-TASI erano solo un assaggio...che ti credevi?)

Alleluia!
Infine anche il Sole 24 Ore ci è arrivato...
anche se naturalmente, come tutti i giornali main-stream sussidiati,
da un colpo al cerchio ed uno alla botte...instillando il dubbio ma allo stesso tempo cercando di tranquillizzare.
Questa tipologia di fonti informative di più non può fare, per sua struttura ontologica... ;-)
Catasto, riforma al via: nuovi rincari in vista
Riforma del Catasto al via con il rischio di nuovi rincari. 
Il riordino è partito venerdì con l'approvazione del decreto attuativo ....
Le nuove rendite allineate ai valori di mercato sono destinate a crescere in alcune città fino a dieci volte rispetto ai valori attuali e questo può trasformarsi in un ulteriore aumento del prelievo fiscale sugli immobili.
Tutto dipenderà da come i sindaci rimoduleranno aliquote e agevolazioni delle imposte una volta
concluso il restyling.......
...in ognuna delle 103 commissioni censuarie locali composte da sette membri ciascuna e chiamate, tra l'altro, a validare gli algoritmi che dovranno determinare i valori patrimoniali e le nuove rendite basate sui metri quadrati
....Quanto sia delicato questo passaggio lo testimoniano le prime stime sugli effetti delle revisione delle rendite e della costruzione dei valori patrimoniali.
In alcuni casi si potrà anche arrivare a importi addirittura dieci volte superiori a quelli attuali. 

.....Questo basterebbe a far capire quanto la presenza di chi conosce il mondo immobiliare, a fianco dei componenti istituzionali ......possa risultare determinante per fotografare nel modo più fedele possibile la situazione reale ed evitare distorsioni poi sul prelievo fiscale a carico dei cittadini. 
....I tempi stretti non rendono semplice un ripensamento, così come bisognerà capire se le commissioni censuarie saranno investite del compito di esaminare le richieste dei contribuenti di revisione della rendita attribuita per ridurre il contenzioso tributario come sembrava dalla lettura della legge delega.....
Ma non è tutto. La questione centrale è se e come i prossimi decreti sul Catasto daranno attuazione al principio dell'invarianza di gettito, ossia alla previsione che le nuove rendite e i nuovi valori patrimoniali non dovranno trasformarsi anche in un ulteriore aumento della tassazione sui cittadini.
......le buone intenzioni della delega sulla revisione di rendite e valori patrimoniali rischiano di trasformarsi nell'ennesimo rincaro della tassazione sugli immobili a carico degli italiani. 

A meno che non si immagini che sia il cittadino a doversi attivare impugnando al Tar la delibera comunale contraria alla legge.....
Chi non è del tutto ipnotizzato dalla propaganda "di regime"...
dalle parti evidenziate in ROSSO può già intuire .......................

mercoledì 4 giugno 2014

Sta arrivando...! Fuggite (dagli Immobili Italioti)... Sciocchi!

Rieccoci qua...
Già nel 2009-2010 vi anticipai il crollo immobiliare italiano
mentre tutti parlavano di ripresa,
che gli immobili sul lungo non scendono mai,
che è sempre meglio comprare che buttare soldi nell'affitto etc etc
Pochi mi diedero retta...
ma chi lo fece oggi gongola...
perché ha venduto ancora bene in Italia
ed ha switchato col timing ideale su immobili all'estero che si sono rivalutati a stecca...
mentre qui...in ItaGlia...ahi ahi ahi....
Non perdere il mio post fondamentale: Massacro Immobiliare Italiano: beh...che Vi posso dire? IO Ve l'avevo detto!...

Ed adesso la Soluzione Finale sta arrivando...
quella che vi preannunciai tanto tempo fa...
ovvero............................

lunedì 28 aprile 2014

La FINE dell'Immobiliare (e del Risparmio) Italiano

Ci siamo....
Come vi avevo già preannunciato secoli fa
sta arrivando la MAZZATA FINALE
al già moribondo Mercato Immobiliare Italiano
ovvero
il principale assets di tutti i risparmiatori italiani, piccoli e medi inclusi...

I Presupposti ed il contesto Generale li trovate qui
Massacro Immobiliare Italiano: beh...che Vi posso dire? IO Ve l'avevo detto!...
Buona lettura o ri-lettura (ci trovate anche le possibili nonchè uniche SOLUZIONI...)
e mandatevi a memoria le 6 streghe che stanno affossando l'immobiliare italiano.

Ed ecco in dirittura di arrivo la FAMIGERATA RIFORMA DEL CATASTO
che manderà di brutto in LEVA 
la già quasi insostenibile IMU ovvero TASI o come cazzo si chiamerà (che era solo un assaggio...non l'avevate capito?)

Nota: in teoria la Riforma del Catasto avrebbe un senso logico...
ma fatta da uno Stato fallito
gestito da un Casta Fallita
che pensa solo a sopravvivere a spese nostre e ad obbedire alla Troika
avrà effetti devastanti su quello che è rimasto della ricchezza di questo Paese
e sarà sempre&solo congegnata con la logica della SPREMITURA per fare Cassa di Breve (e pure col TIMING peggiore...)
In effetti...quale bersaglio è migliore di uno IMMOBILE?...;-)

Ecco qui alcune anticipazioni by Repubblica
Considerate che persino il giornale di De Benedetti e del Piddì è un filino preoccupato sul possibile effetto domino...
Pertanto...forse forse un campanellino d'allarme dovrebbe accendersi......

lunedì 14 aprile 2014

Massacro Immobiliare Italiano: beh...che Vi posso dire? IO Ve l'avevo detto!...

Chi legge questo Blog da tempo
sa benissimo che già nel 2010 preannunciai (nel deserto e controvento)
il Crollo Immobiliare Italiano
mentre le solite fonti istituzionali (alle quali continuate a dar credito)
vi parlavano già di Ripresa
(uh...uh...uh...).

Non è che io sia un Guru Illuminato..
ma semplicemente, non essendo a libro paga di nessuno,
posso permettermi di fare informazione indipendente...
magari anche sbagliando
ma sicuramente non essendo costretto a mentire per fini di bottega...

ECCO UN'ANALISI IMMOBILIARE CHE "LA' FUORI" NON TROVERAI (peggio per te...) .........

giovedì 24 ottobre 2013

Immobiliare Italiano: Prendi i soldi e scappa...

Come ben sapete in questo blog è da gran tempo che critico la mania tutta italiana della casa di proprietà ad ogni costo...come se non fosse un asset da valutare in modo imparziale ed alla stregua di tutti gli altri...
come se non fosse un investimento spesso CENTRALE che, se cannato, diventa decisivo per mandare in tilt i tuoi conticini ed addirittura la tenuta del tuo tenore di vita & della tua famiglia...
vedi mio mitico post del 2011 La mania tutta italiana della casa di proprietà e soprattutto i suoi numerosi commenti mooolto istruttivi (anche se ormai è troppo tardi...chi doveva capire, ha capito allora....)

Come ben sapete fui trai primi ed in netto anticipo a gridare controvento che era in arrivo una mega-ramazzata sull'immobiliare italiano...
vedi un mio riassunto di inizio 2012 ma ne parlai fin dal 2010: Si moltiplicano i segnali di ALLARME sull'immobiliare italiano
Chi avesse condiviso le mie analisi agendo di conseguenza, vendendo sul picco e switchando sull'immobiliare di Berlino, degli USA, del Brasile etc....oggi se la scialerebbe con un sigaro in bocca, davanti ad un Martini Dry...
Mentre invece la maggioranza italiota, che come sempre si è bevuta le balle dei giornali-a-libro-paga, degli immobiliaristi in conflitto d'interessi e dei bancari in conflitto d'interessi (spesso reciclati come bloggers...), oggi si sveglia di notte...bagnata di sudore, in preda all'ansia...con ancora sul groppone le sue casette (italiote) invendibili se non svendi (invece gli raccontavano che salgono sempre....) e spesso SFITTE per ragioni di forza maggiore...
non perdere il mio post: Finalmente qualcun'altro (oltre a me...) dice la VERITA' sul mercato immobiliare italiano

In ogni caso, anche se ho sempre denunciato i difetti e gli eccessi dell'immobiliare italiano, c'è un limite a tutto...
E proprio su quest'ultimo punto dell'inquilino che diventa moroso o che se ne va lasciando la casa SFITTA con enormi difficoltà a riaffittarla in questo contesto di Depressione Economica,
passiamo all'esempio REALE del Sig. Rossi, italiota medio...
e come lui ce ne sono a milioni...

Il sig. Rossi (funzionario di banca, artigiano, commerciante, operaio...fa lo stesso) ha risparmiato una vita ed ha messo da parte un gruzzoletto..................

lunedì 22 luglio 2013

Vendete tutte le case che avete in Italia, SUBITO! E' in arrivo una PATRIMONIALE almeno del 30% (mascherata da Riforma Catastale)

(Nota: non perdetevi i commenti al Post che sono molto illuminanti per cercare di risvegliarvi "dall'ipnosi" di luoghi comuni immobiliari sempre più sorpassati)

Che l'IMU fosse solo un "assaggino" delle ramazzate in arrivo sulla Casa....i più svegli l'avevano già capito da tempo...
Questa Italia ormai è FALLITA...
STRITOLATA
1- da uno Stato inefficiente, costoso e corrotto (Casta+Burocrazia)
2- da un'Eurozona che così com'è per l'Italia è deleteria (ma nessuna forza politica mette questo punto come priorità, anzi...continuano a congelare il ns. Paese sulla Greek Way imposta dalla Troika)
3- da una Globalizzazione selvaggia che ci massacra sulla ns. perdita di competitività (vedi i punti 1 e 2)
4- da una pressione fiscale Record che distintegra la parte produttiva del Paese (vedi i punti 1 e 2)
etc
Cosa rimane dunque da fare?
Ma naturalmente FARE CASSA per tenere in piedi una situazione ormai insostenibile.

E mentre nel Mondo TUTTI stanno sostenendo i prezzi delle Case perfino in modo esagerato (ovvero rigonfiando Bolle) ma con il conseguente effetto wealth nei bilanci delle banche e delle famiglie
noi qui in Italia cosa facciamo?
Disintegriamo in pochi anni il principale asset sul quale si basa il credito alle imprese, sul quale sono concentrati i risparmiatori italiani (anche quelli piccoli)
senza SOSTITUIRLO CON UN CAZZO ovvero senza la contropartita di profonde riforme che ci aprano delle alternative percorribili
ma solo PER FARE CASSA nel modo più rapido e semplice possibile.
NON PERDETEVI il mio Post: E' "tafazziano" mazzulare un mercato immobiliare italiano già in grave difficoltà
Nell'implementare eventuali riforme ci vogliono strategia, timing&contestualizzazione
e non solo "furore ideologico" che maschera rapine legalizzate per mantenere uno Stato Fallito, disintegrando l'economia reale.

Ecco qua uno schema dei possibili risultati della "famigerata" Riforma del Catasto
sulla quale i vari poteri di uno Stato fallito stanno puntando e convergendo da tempo (non a caso...)


Era meglio un bombardamento a tappeto dei B-52 sulle principali città italiane e si facevano meno danni all'immobiliare...
Fosse in arrivo una ripresa del 3% all'anno, una mazzata del genere sarebbe ancora in qualche modo sostenibile...ma, in un Paese incastrato nel Vicolo Cieco di una profonda e strutturale Depressione Economica, significa radere al suolo quel poco che ancora era rimasto in piedi del nostro immobiliare e rischiare d'innescare un ulteriore effetto domino su tutto il resto.
Almeno vedessi che si sta facendo "per qualche nobile scopo"...tipo tagliare il cuneo fiscale, sgravare le imprese che innovano ed investono, trovare fondi per la ricerca e l'innovazione etc etc
Invece vedrete che sarà solo l'ennesima mossa per fare cassa e mantenere una situazione ormai insostenibile, mazzulando tutte le categorie più immediatamente spremibili.
perché la riforma del catasto farà lievitare le tasse sulla casa

Ed allo stesso tempo.............

mercoledì 19 giugno 2013

E' "tafazziano" mazzulare un mercato immobiliare italiano già in grave difficoltà


Recentemente ho trovato questa interessante tabella comparativa che dimostra come i prezzi dell'immobiliare italiano negli ultimi 12 mesi stiano scendendo molto (più) rapidamente.
Ed in effetti, considerando IL CONTESTO, non potrebbe essere altrimenti: tra Recessione infinita, imprese che chiudono, disoccupazione alle stelle, crollo del potere d'acquisto, tassazione da guinnes dei primati, mazzata dell'IMU, credit crunch bancario (no mutui)...non ti resta che svendere casette a go-go....
I prezzi delle case in italia scendono già a un ritmo superiore all'irlanda
(vedi tabella in alto)

Giovedì, 13 giugno, 2013
In un anno i prezzi delle case nel nostro paese sarebbero scesi a livello nazionale del 4,1%, uno dei dati peggiori secondo il knigh frank global house price index, che tiene in cosideerazione l'andamento del mercato immobiliare in 55 paesi........