sabato 17 marzo 2012

Operazione Valchiria: Blitz a Berlino 30-31 Marzo 2012


I potenti "mezzi d'assalto" dell'Operazione Valchiria si rimettono in moto....
Il 30-31 Marzo rieccoci a Berlino impegnati in un BLITZ(krieg) per "conquistare" una Palazzina con un sensibile sconto, grazie alla forza del Gruppo d'Acquisto.
"Il treno per Berlino" non va perso...vista anche la dinamica in netta ascesa dei prezzi (anche +10% negli ultimi 6 mesi).
non perdere il mio post Immobiliare: dalla Bolla "speculativa" degli USA alla Bolla "rifugio" dell'Europa

Ma andiamo con ordine...
Prima di tutto l'ANTEFATTO.
I miei assidui lettori conosceranno l'Operazione Valchiria:
questo Blog, insieme a Mercato Libero, ha promosso l'organizzazione di Gruppi d'Acquisto per comprare Palazzine o Pacchetti di Appartamenti a Berlino.
Tutto è partito il 21 Ottobre 2011 dalla mitica spedizione della Legione Italiana in terra Germanica: un gruppo di 55 italiani in giro per la capitale teutonica con un Bus Rosso Ferrari a caccia di Palazzine...
ma prima di tutto un Gruppo di amici con una visione CONSAPEVOLE dell'economia, della finanza e degli investimenti, che hanno condiviso allegramente le loro esperienze e le loro competenze davanti a svariati boccali di birra....
Venerdì 21 Ottobre 2011: l'Italia invade la Germania!

Naturalmente un'Operazione del genere ha fatto il giro dei mass-media italiani: mi ricordo quando, nel seguitissimo programma satirico Caterpillar su Rai Radio 2, il sottoscritto scambiò un paio di battutine ironiche con il Direttore di Rai3 che si era già comprato due o tre "casette" a Berlino...(Operazione Valchiria su Caterpillar - Rai Radio 2)
vedi anche gli articoli sui quotidiani nazionali
- prima su Il Tempo di Roma
- poi su Libero
- poi su Repubblica, supplemento affari&finanza (pagina 56)

Sfruttando la forza del Gruppo, abbiamo spuntato prezzi molto più bassi rispetto a chi si muove da solo e compra da single...
Abbiamo chiuso con successo varie Operazioni
come "La Casa Rossa, il "Pacchetto Berliner" ed il "Pacchetto Porta di Brandeburgo".

E tra pochi giorni si riparte alla volta della Capitale Teutonica.
Un bel Gruppo d'Amici...capitanati come sempre da MERCATO LIBERO (Paolo Barrai) e da IL GRANDE BLUFF (Stefano Bassi)
E con una piacevole sorpresa: si uniranno al Gruppo un paio di amici d'eccezione
USEMLAB (Francesco Carbone)
e COBRAF (Giovanni Zibordi - presente al 70% di probabilità)
Insomma...chiunque non legga solamente il Sole24ore, MF e Novella 2000.......

conoscerà perfettamente i pezzi da 90 sopra citati: un buon 50% della Top-Blogosfera economico-finanziaria italiana sarà presente su a Berlino e dovremmo riuscire ad organizzare anche una CONFERENZA estemporanea, in diretta Web sui nostri blog....

Nei quartieri più caldi di Berlino alcuni professionisti dell'immobiliare stanno selezionando delle Palazzine molto interessanti, da vedere e da valutare insieme quando saremo su nella capitale tedesca.













Il tempo stringe,
soprattutto perchè il mercato immobiliare berlinese sta accelerando in modo impressionante...
sia nella velocità delle transazioni (le Palazzine "belle" vanno via velocemente)
sia nella rivalutazione dei prezzi al mq (anche +10% in 3 mesi...).
Le nostre analisi e le nostre sensazioni ci portano a pensare che questo sarà l'ultimo treno per Berlino....
Poi le quotazioni tenderanno almeno a livellarsi con quelle di altre città tedesche come Francoforte, Monaco, Amburgo....e la "finestra su Berlino" si chiuderà RAPIDAMENTE...

Vedi la mia analisi: Immobiliare: dalla Bolla "speculativa" degli USA alla Bolla "rifugio" dell'Europa
eccone un estratto significativo

Pensate a cosa potrebbe significare questa tendenza a Berlino...dove l'85% degli abitanti è ancora in affitto....
Se i prezzi continueranno a salire e dunque stare in affitto diventerà sempre meno appetibile (infatti canoni vengono aumentati ogni 2-3 anni dal Comune di Berlino anche del +25% in base all'aumento dei prezzi al mq)
anche i Berlinesi troveranno più conveniente comprarsi la prima casa, stipulando mutui (che le Banche Tedesche concedono tranquillamente mentre quelle Italiane a corto di liquidità concedono col contagocce...)

Alcuni studi prevedono una DIMINUZIONE rapida dall'85% di Berlinesi in affitto al 60%, in un paio d'anni massimo: traducete questa tendenza in rivalutazione dei prezzi delle case a Berlino, sommando anche gli acquisti degli stranieri, e fatemi sapere i risultati dei vostri conticini....:-)
Considerando anche che a Parigi, Londra, Roma e nelle altre capitali europee ormai siamo oltre ai 10.000 euro al mq...
MENTRE NELLA VERA CAPITALE DELLA NUOVA EUROZONA AI TEMPI DELLA GRANDE-CRISI
siamo ancora a 1.500-2.500 euro al mq anche in zone CENTRALI!
E' chiaro che ci sono varie ragioni per cui a Berlino i prezzi delle case non sono ancora schizzati SU....
ma IL DELTA con le altre Capitali Europee
NON POTRA' RIMANERE ANCORA COSI' AMPIO ed il GAP si colmerà almeno in parte.

In Prima istanza i prezzi al mq delle case a Berlino stanno tendendo a LIVELLARSI con quelli di altre primarie città tedesche: Monaco, Amburgo, Francoforte (3000-5000 euro al mq)...........

SE SEI INTERESSATO A PARTECIPARE AL BLITZ BERLINESE SCRIVI A:
operazionevalkiria@gmail.com
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Rovereto a 2.500 euro al mq
Cognento a 2500 euro al mq
o BERLINO a 1.500 euro al mq?
this is the question...:-)
Giudicate voi....
- Istat: Italia, crollano mutui immobiliari,-18,1% III trimestre 2011
E per capire come Berlino stia rapidamente colmando il GAP di ritardo con le altre Capitali Europee....

Berlino Ovest torna in auge dopo il Boom della zona Est
Dopo essere piombata in un lungo periodo di torpore, durante il quale cantieri faraonici (dal nuovo quartiere dei ministeri alla Potsdamerplatz, passando per il lusso sfavillante della Friedrichstrasse con le sue Galeries Lafayette) hanno cambiato il volto della zona Est, oggi Berlino Ovest e il suo Kurfürstendamm (Kudamm per i berlinesi), la grande avenue la cui ambizione è sempre stata quella di rivaleggiare con gli Champs-Élysées, sono tornati in grande auge......
....A dare il là a questo nuovo Rinascimento è stata la costruzione della Zoofenster (la finestra sullo zoo), il grattacielo di 118 metri che sorge accanto alla stazione dello Zoo e che ospiterà il lussuoso hotel Waldorf Astoria, l'unico della catena fuori New York.....
.......Un altro grattacielo di 199 metri (e 33 piani), battezzato Atlas sorgerà a breve sulla Breitscheidplatz.
Una volta completato, sarà il più alto di Berlino.
....oggi il Kudamm è tornato ad accogliere i marchi di lusso: Hermès, Vuitton, Chanel, Armani. Mentre la Apple aprirà uno store gigante, l'unico della capitale tedesca, in primavera.
In autunno sarà invece inaugurato il Cumberland, un grande magazzino che ospiterà marchi di lusso.
Il suo ristorante, che occuperà una superficie di 500 mq, si ispirerà alla Coupole di Parigi.
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E poi....
a parte gli investitori stranieri...
il lavoratore tedesco dove li spenderà tutti questi soldoni?....
Magari mollerà l'affitto che costa sempre di più (purtoppo o per fortuna i tempi della Germania EST sono finiti....) e si farà un mutuo per comprarsi una casetta di proprietà.

Vorrei essere un operaio nell'Automotive in Germania....
............
VOLKSWAGEN: PREMIO DI 7500€ AI LAVORATORI
...VOLKSWAGEN: PREMIO DI 7500€ AI LAVORATORI
La Volkswagen va a gonfie vele.
L'utile raddoppia da 6,83 a 15,4 milioni di euro.......
Auto: pioggia di bonus a dipendenti case tedesche. E Fiat?
...2011 per Volkswagen, mentre Audi assegna 8.251 di premio a ogni dipendente.
BMW assumera' 4 mila persone, strategia destinata ad aumentare i volumi di vendita.
Marchionne intanto taglia ...

Germania: L'indice ZEW balza ai massimi dal giugno 2010
Zew: in Germania domanda interna è destinata a continuare a stimolare la crescita
Standard & Poor's reports on potential recovery in European housing markets
S&P comment that European housing markets are still struggling, but relief may be in sight.
-S&P predict a significant recovery in the housing markets in 2013 as the macroeconomic situation improves and unemployment rates start to fall.
-S&P says the UK, Germany and France attract developed housing markets, while Russia is the most prominent emerging market
Wed, 10:34 07-03-2012
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