Comprare una casa oggi in Italia, conviene come investimento? (Guest Post)

Sul trend dell'immobiliare italiano fui profetico (come su tante altre cose)
ed aiutai tante persone a fare le scelte migliori.
Vedi alcuni miei post, trai tanti...

• Ormai chi compra casa in FallitaGlia o è un milionario che ha soldi da buttare o è un cretino
• Ipse dixit: "Oggi da noi non c'è più un mercato immobiliare"... (io ve lo anticipo da anni)
• Uga uga...io genitore italopiteco compro casa a mio figlio a max 100mt da me...così almeno gli lascio qualcosa (sì...una palla al piede...)
• Il caso dell'immobiliare: Informazione Indipendente batte Informazione non-indipendente 400mila euro a 100mila euro...
• Finalmente qualcun'altro (oltre a me...) dice la VERITA' sul mercato immobiliare italiano

Ecco un'ottima analisi,
sincera ed equilibrata, dal sito "Economia Italia"

Comprare una casa oggi in Italia, conviene come investimento?

Il numero di contratti di compravendita degli immobili in Italia stava lentamente crescendo e tornando ai livelli pre-2008 , la crisi del Covid però ha quasi azzerato i miglioramenti , ma una ripresa è prevista già dal 3° trimestre 2020, come dice Istat.
Cosa fare allora se si è intenzionati a comprare un immobile per investire o solo per abitarci?

Gli italiani sono un popolo di padroni di case.
Gli immobili registrati in Italia sono circa 56 milioni e almeno il 70% di questi è abitato dai proprietari.
Questo porta ad una altissima percentuale di persone possessori di case, tra le più alte del mondo.
Il 75% delle famiglie italiane ha una casa di proprietà.

Aspetti positivi e negativi nell’avere una casa di proprietà
Questo stato di cose è figlia di una cultura contadina arcaica, basata sullo sfruttamento della terra, in cui la terra e la casa erano un bene primario e fondamentale per una famiglia, un bene da tramandare per generazioni.
Visto in modo superficiale, questa può essere una cosa positiva sia culturalmente che economicamente: non c’è bisogno di pagare l’affitto, si tramanda la casa di famiglia per generazioni, si è legati allo stesso posto ed alle stesse tradizioni.
Mentre invece se guardato a livello macroeconomico con una lente ottica moderna, è un grande limite, in quanto oggi il mondo è sempre più interconnesso, c’è una economia globale che se la si  vuole sfruttare c’è anche bisogno di cambiare casa, città e nazione.
Se è vero che una casa da una sicurezza psicologica, è anche un grande limite.........................

Visto che "lo SPREAD non esiste"...non ha più senso continuare con i miei video-sbrocchi

AGGIORNAMENTO DI POCO FA: Facebook ha ripristinato il mio post bloccato stamattina. Poco prima avevo fatto segnalazione con commento spiegando che troppi miei post del tutto conformi agli standard facebook venivano bloccati ed ho ipotizzato che questo accadesse perchè un gruppetto di facinorosi deve avermi preso di mira "segnalando" i miei post a loro sgraditi. Poco dopo il mio post è stato ripristinato, secondo me stavolta su intervento umano. Adesso vedremo cosa succederà nei prossimi giorni...
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Riporto nel mio BLOG l'ennesimo post che Facebook mi ha bloccato per ragioni per me incomprensibili.
Ecco il post pubblicato ieri intorno alle 17 e bloccato stamattina alle 7.30

Ho sospeso i miei pragmatici&realistici video-sbrocchi in diretta FB (max 4000 visualizzazioni)
da quando sono stato costretto a riscontrare che il primo sfigato che spara un video-bufala su facebook totalizza anche 40mila visualizzazioni e 2000 condivisioni al volo...
basta che si metta a parlare di gombloddii, congiure, spread che non esiste o comunque è innocuo, debito che in realtà non esiste ma è un gombloddo di poteri forti banche finanza, Bankitalia che tarocca i dati per spaventare gli investitori, spread che sale per colpa della BCE che smette il QE (ma misteriosamente non sale quello del Portogallo della Spagna etc), questo lo dice lei!, #TUTTACOLPAEURO
+ qualunque stronzata che venga in mente per ASSECONDARE il nuovo mood finale del Declino FallitaGliano
= la sempre maggiore dissociazione dalla realtà e la ricerca psicotica di capri espiatori esterni/gombloddiiii.
Non finirà bene, per nessuno.
Ed io mi sono rotto i cocones di cercar di spiegare l'acqua calda ad una massa di devastati mentali =
Il Paese si merita appieno il Declino IRREVERSIBILE ed una prossima fine Venezuelana.
Intanto, mentre la colpa sarebbe di Bankitalia che tarocca i dati ed osa congiurare contro il ns. Paese Sovrano e contro il Poppppolo, 😱😉 la realtà prima o poi presenta sempre il suo CONTO...insieme ai mercati, in buona parte per declino multi-causale + per colpe aggiuntive di 'sto Governo di scappati di casa....

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Vabbè, continuiamo a ragionare in altre sedi (come il mio blog su piattaforma blogger)
che per ora sono più libere e non soggette a misteriose censure.

PER LA SERIE
LO SPREAD E' TUTTA UN'INVENZIONE
e NON HA EFFETTI NEGATIVI (ah ah ah!)
Come scrivevo il 28 Novembre su Facebook

Traders Shocked As Unicredit Largest Italian Bank Forced To Pay Six Times More Interest To Sell Bonds.....
Ma lo spread non conta nulla........................

Ormai chi compra casa in FallitaGlia o è un milionario che ha soldi da buttare o è un cretino

(Premessa: sarebbero da seguire tutti i link ma in effetti lasciate perdere = è solo un mio narcisismo per mostravi come ci avessi visto LUNGO...che tanto - se non vi siete attivati quando ve lo dicevano in pochi come il sottoscritto - siete fottuti con la maggioranza dei vostri sudati risparmi inkastrati nel mattone-zombie-italiota ... ma ormai è troppo tardi come lo sarà per tanto altro...)

Ma guarda un po'...
"a babbo morto" ed a distanza di anni ed anni rispetto a quando ve lo anticipavo io
- dunque sareste stati in tempo per porre rimedio e salvarvi il culetto come è accaduto a tutti quelli che mi seguono da anni -
ecco che ci arrivano in ordine sparso anche sulle fonti mainstream che vi raccontano le cose SOLO mentre accadano e NON PRIMA.... insomma ve le raccontano quando non serve più ad un kaiser... ;-)

La casa degli italiani è un asset illiquido (il sole 24 ore)
Il tasso fisso non è mai stato così basso.
Oggi per chi vuole comprare una casa o un immobile c’è la possibilità di finanziarsi in banca pagando in 20 anni in media l’1,5% di interessi compreso lo spread aggiuntivo applicato dagli istituti di credito. Uno scenario molto favorevole per i risparmiatori che però non si sta traducendo, in chiave di investimento,in una decisa corsa all’acquisto.............
La prima risposta arriva dal fatto che il mattone italiano è diventato in questi anni un asset spesso illiquido.
E la cosa più preoccupante è che questo asset rappresenta l’80% del patrimonio investito dalle famiglie del nostro Paese. Superiamo abbondantemente i 6 mila miliardi di euro (N.d.R. che se va bene ormai a mercato valgono 3000 ..quando non sono del tutto invendibili/illiquidabili ed anzi sono un COSTO)
In Italia ci sono attualmente 1,5 milioni di abitazioni in vendita contro 1,4 milioni negli Stati Uniti, ma da noi vivono 60 milioni di persone mentre oltre oceano ci sono 330 milioni di residenti.
Nel nostro Paese su tre case offerte in vendita se ne cede una in circa sette mesi e mezzo, mentre negli Usa una casa si vende in meno di 60 giorni.
Inoltre l’illiquidità del mercato immobiliare è legata anche al fatto che ci sono sempre meno acquirenti: il 73% della popolazione è già proprietaria di abitazioni e i due terzi dei millenials non desidera vivere in case di proprietà. ........se circa l’80% delle famiglie italiane è proprietario della casa in cui vive, in Germania avviene esattamente l’opposto. I tedeschi vivono in affitto. Il nostro è un retaggio del passato.
L'Italia viene da una storia con inflazione a due cifre dove l'investimento in immobili si rivalutava da solo.
Inoltre....la normativa italiana non agevola l'acquisto d'ammobili finalizzato all'investimento. Si pensi solo ai costi da sostenere per l'acquisto di un'abitazione.....
.....negli ultimi vent'anni, l'investimento nel principale indice immobiliare americano acquistabile con un una gestione avrebbe offerto un rendimento del 500%, mentre l'investimento immobiliare a seguito dell'acquisto di una casa avrebbe permesso di ottenere un rendimento del 210% tra crescita del prezzo del bene e canoni di locazione.
Ritorni che sono ormai solo un lontano ricordo per molti italiani......

IO VE LO ANTICIPAI TANTO TANTO TEMPO FA
= NON PERDETE QUESTO MIO POST FONDAMENTALE DEL 2015
LEGGETE LEGGETE...SU....
che vi fate una CULTURA
anche se ORMAI ..................

Lo sapevate? Molte "casette" italiane oltre che zombie...hanno pure una DATA DI SCADENZA

Premessa: non dovete solo leggere questo post ma anche seguire diligentemente tutti i link.

FallitaGlia è l'unica economia avanzata al Mondo ancora ferma al palo... nemmeno la più Grande Bolla Globale QE+ZIRP della Storia Umana è riuscita a farci smuovere più di tanto e le ragioni ve le spiego da secoli nel mio Blog.
 Tutto il Mondo post crack Lehman cresce da 9 anni di fila...
Pensate dunque alla prossima Crisi...e quando man mano i tassi risaliranno (sta già accadendo).

Vedi mio post: Ecco la Ricetta per mandare in BOOM l'Italia a +5% di PIL (altro che referendum...)

FallitaGlia è l'unico PIIGS rimasto = ormai Spagna Portogallo Irlanda crescono come missili e persino un po' la Grecia...

vedi mio post Ve li ricordate i PIIGS? Ne è rimasta solo una "I"... e non è l'Irlanda ;-)

FallitaGlia ha l'unico mercato immobiliare defunto&zombie in buona parte del Paese
mentre tutto l'immobiliare mondiale è risalito di brutto ed è persino in Bolla un po' ovunque...
Non si vuole capire che soprattutto in un'Italia che fa della "casetta" l'asset di investimento numero 1...se non fai risalire l'immobiliare il Paese non ripartirà mai veramente, incluse le banchette italiane...

...i prezzi degli immobili continuano a salire e sono in Bolla un po' ovunque globally
meno che in FallitaGlia ed in qualche altro Paese
o a causa guerre o perchè i prezzi erano ad un picco stellare...

Su 55 Paesi analizzati dal report KF appena pubblicato e in allegato, solo 5 registrano prezzi in calo negli ultimi 12 mesi: Ucraina, dove c’è la guerra, Grecia, Marocco, Hong Kong e Taiwan.
Knight Frank: Italia, unico Paese al mondo dove calano i prezzi delle case (Report)
L’Italia, con la Grecia, è l’unico Paese al mondo in cui i prezzi delle abitazioni sono in costante calo...

vedi i miei post:

• La "mitica" ripresa immobiliare italiana...con prezzi che continuano a calare e parte del mercato ormai "senza mercato"
• (Booom!) La maggioranza degli italiani possiede immobili che "a mercato" valgono meno della metà (immaginate dunque la reale patrimonializzazione delle "banchette" italiane...)

Ma l'immobiliare è il bancomat primario di uno Stato Fallito per fare CASSA (un bersaglio "immobile" non può fuggire)............

Compro "la casetta" così lascio qualcosa a mio figlio: ah ah ah!

(con sarcasmo ed auto-ironia) Il Mago Otelma-Il Grande Bluff ha colpito ancora con la sua sfera di cristallo ed i suoi poteri profetici...
Leggere per credere... ;-)

Uno dei classici luoghi comuni dell'italiano medio rimasto fermo ancora agli anni '60 è il seguente
= compro la casetta per mio figlio così gli lascio qualcosa.
Uhhhh già.....gli lasci una bella palla al piede in mattoni che potrebbe perfino diventare un COSTO invece che un beneficio...
ed allo stesso tempo blocchi risorse preziose che potrebbero essere impiegate in modo assai più utile/efficiente investendo in CONOSCENZA = offrendo a tuo figlio una formazione internazionale di alto livello, favorendo la creazione di un network globale e di cogliere opportunità OVUNQUE geograficamente si presentino, inserendolo nei nuovi settori trainanti, rendendolo cittadino del Mondo e non legandolo a realtà che stanno sparendo...

Ve lo anticipo da anni
= le 4 spade di Damocle che pendono sulla casetta italopiteca
ma tutti di nuovo a comprare casette "perchè mai visti prezzi così bassi" "perchè sul lungo le casette non possono che salire" etc etc (cose da psicologo...e non da analisi razionali economico/finanziarie)
E poi Draghi ha fatto in modo che per un po' i mutui vengano letteralmente regalati, per un po' e non per sempre...
In realtà i problemi dell'immobiliare italiano sono STRUTTURALI e bene articolati
dunque NON risolvibili con un po' di polverina magica di breve medio-periodo.
Sono problemi strutturali collegati al declino strutturale socio-economcio demografico di FallitaGlia

Figli: minimo storico delle nascite, per il 63% è dovuto a crisi e mancanza lavoro

L'immobiliare è solo uno specchio ed anche molto fedele e predittivo.

Rileggetevi bene il mio post di qualche giorno fa...

La "mitica" ripresa immobiliare italiana...con prezzi che continuano a calare e parte del mercato ormai "senza mercato"

e stupitevi dei miei poteri profetici... ;-)
I realtà come ripeto sempre...io dico solo cose NORMALI
ma in mezzo alla dis-informazione di massa ed alla tendenza generale di negare la realtà...
fare i Profeti è fin troppo facile = basta solo un po' di realismo, un po' di metodo/di esperienza ed essere indipendenti invece che a libro paga.
Nemmeno il tempo di pubblicare il mio post....
che all'orizzonte ......................................

La "mitica" ripresa immobiliare italiana...con prezzi che continuano a calare e parte del mercato ormai "senza mercato"

Come sempre "a babbo morto" ci arrivano anche i giornali...ma solo a certificare (troppo tardi) lo stato delle cose
ovvero quando ormai sei inkastrato senza speranza nella classica&diffusissima iper-esposizione italopiteca immobiliare all'80% del capitale totale ed all-in FallitaGlia (spesso persino tutto nella stessa città)...
I BLOG come il mio invece hanno anticipato il crollo immobiliare italiano con netto anticipo e contro tutti...proponendo pure con IL TIMING GIUSTO (sempre quello conta...il timing...in tutto nella vita...o quasi) soluzioni efficienti e fruttuose
Vedi qui come hanno funzionato...direi piuttosto BENE...: Il caso dell'immobiliare: Informazione Indipendente batte Informazione non-indipendente 400mila euro a 100mila euro...

Comunque l'articolo riportato al fondo del POST almeno dice la verità,
anche se la sua previsione di discesa dei prezzi dell'immobiliare per almeno altri tre anni è fin troppo ottimistica (nicchie di valore a parte naturalmente...si parla di media)

Infatti...
1. Pensate quando tra non molto la BCE ridurrà il QE ed inizierà a rialzare i Tassi, facendo risalire anche i tassi oggi regalati dei Mutui (ed anche così, in condizioni ideali, nessun Boom Immobiliare in Italia). Dunque la "finestrella immobiliare italiana a condizioni irripetibili" ha il tempo contato...
Lo spiegavo QUI Se fossimo in una situazione normale il mercato immobiliare italiano dovrebbe essere in BOOM...

2. Pensate quando con la diminuzione "del supporto vitale" da parte della BCE di Draghi l'Italia si troverà di nuovo in affanno
e dunque vai di ulteriore rialzo tasse sulla casa..............

Le Case oggi si "stampano" in 3D in 24 ore ed a 10mila euro...

RUSSIA, ECCO LA CASA STAMPATA IN 3D IN 24 ORE: COSTA SOLO DIECIMILA EURO

Altro che spese folli.
In Russia la casa si fa nel segno del low cost e per vederla realizzata basta aspettare solo ventiquattro ore.
Se non ci credete, provate a fare una capatina a Stupino, città a ottanta chilometri da Mosca, dove, con un modico costo di fabbricazione di diecimila euro e grazie alla tecnologia 3D, è stata stampata (in appena un giorno) una residenza di trentotto metri quadrati.
A realizzarla ci hanno pensato le ingegnose menti che stanno dietro al successo della Apis Cor, una società con sedi nella stessa Mosca, nella vicina Irkutsk e a San Francisco specializzata nella stampa in 3D di abitazioni.

Caratterizzata da una forma circolare e costruita a partire dallo scheletro disegnato da un’equipe di ingegneri, che poi, disponendo di una miscela di cemento, hanno provveduto alla stampa di soffitti, mura e pavimenti, l’originale dimora si compone di un ingresso, di un soggiorno, di un bagno e di una fornitissima cucina.

Questo prodigio di modernità non è comunque un unicum nel panorama mondiale: una casa stampata in 3D esiste (dal 2015) pure in Cina; a Dubai, invece, l’anno scorso, con la stessa tecnica, è stato addirittura messo in piedi (in diciassette giorni) un palazzo di 250 metri quadrati.
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Già prevedo orde di Italopitechi in estinzione
che se la prenderanno
con le nuove tecnologie la globalizzazione il neoliberismo la Merkel ed i rettiliani...
Peccato che questo Mondo sia pieno di occasioni: basta riconoscere, anticipare e cavalcare i trend + sapersi adattare.

Tra parentesi la casa fatta dalla stampante 3d esteticamente fa discretamente "cagare" (qualitativamente e come durata non so)...ma per 10mila ci si può accontentare.
Invece CHI vorrà qualcosa di meglio, di estremante personalizzato, di fascino, di design etc
allora si rivolgerà a chi ha saputo muoversi per tempo
e giocarsi altri valori aggiunti .........................

Uga uga...io genitore italopiteco compro casa a mio figlio a max 100mt da me...così almeno gli lascio qualcosa (sì...una palla al piede...)

Il mio blog da anni cerca di trasmettere consapevolezza
di anticipare i nuovi trend per poi cavalcarli al meglio (invece di prenderseli tutti sui denti...)
di smontare i luoghi comuni ormai sorpassati e dannosi
di rompere i vecchi schemi economici/sociali/esistenziali che non funzionano più (dunque anche i vecchi schemi di allocazione dei risparmi/di investimento).
Chi segue il mio Blog da anni, conoscerà bene le mie profezie sull'immobiliare italiano che nel tempo si sono rivelate corrette e salvifiche per molti...
Poco alla volta poi i mood di avanguardia che vi anticipo, diventano man mano di dominio comune...molto dopo però...quando magari in molti casi è troppo tardi.

Non perdete i miei post 

• Offerta unica da non perdere = un po' di verità sull'immobiliare (italiano)...andando oltre ai falsi miti
• Ipse dixit: "Oggi da noi non c'è più un mercato immobiliare"... (io ve lo anticipo da anni)

e poi raffrontateli con questa interessante intervista di un Guru dell'immobiliare: secondo me mi ha COPIATO....sembra un mio post... ;-) :-)
Io però ve ne parlo già da almeno 5-6 anni.
Trovate un sacco di spunti interessanti (non solo sull'immobiliare ma anche su come muovervi professionalmente nel nuovo mondo globale/high tech):
coglieteli ed adattatevi col timing giusto....per non fare la fine degli italopitechi in estinzione.

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Il fondatore di Idealista: «Ai giovani dico: non comprate casa!»
da linkiesta
Il futuro del mattone secondo Fernando Encinar, fondatore del portale immobiliare leader in Spagna: « Moltissime persone hanno iniziato a lavorare da casa, potrebbe dare valore alle periferie e alla campagna» (N.d.R. in modo molto selettivo e limitato)

È un giovane imprenditore, Fernando Encinar.
Di quelli a cui brillano gli occhi quando ha l’opportunità di raccontare il proprio progetto.
Un giovane manager che ti parla in italiano, spagnolo ed inglese. Sorride.
E si capisce che è questo il profilo più comune dei nuovi manager dell’online: Empatici, flessibili, ma soprattutto, multiculturali.

Fernando Encinar, ha un passato come consulente nelle più famose società di relazioni pubbliche del mondo.
Nel 2000 co-fonda Idealista, portale immobiliare tra i più visitati in Italia e Portogallo e leader del mercato in Spagna.
Un milione di annunci online, 8 milioni di viste al mese e 500 dipendenti.
Una crescita a due cifre che parla di case, ma anche di web, di big data, e di nuove tendenze di mercato.
A lui chiediamo come cambierà il modo di cercare e vendere casa.

Fernando Encinar: online, offline, giovani e millennials. Quali sono i cambiamenti in atto nel settore immobiliare?
Siamo di fronte a grandi cambiamenti. In Italia, storicamente la mentalità ha sempre condizionato i giovani all’acquisto di una casa.
Oggi invece, i millennials sono meno interessati al concetto di possesso.
Hanno un modo di vivere completamente diverso dal passato.
Ed è un bene.

Perchè è un bene?
Ho sempre pensato che fosse una follia per un giovane di 25, 26 anni, comprare una casa.
La casa ti lega alla città, ti vincola.
A quell’età bisogna essere liberi di poter decidere quale sarà il proprio futuro.
E probabilmente non sarà nella città in cui sei nato............................

Offerta unica da non perdere = un po' di verità sull'immobiliare (italiano)...andando oltre ai falsi miti

Premessa: a breve nel mio BLOG pubblicherò un post fondamentale su un tema "bomba" che tutti gli ingegneri/architetti strutturisti sanno...
ma sssssssttttt .... 
altrimenti l'immobiliare italiano che è già crollato ed ha azzerato intere fette di mercato, collasserebbe ulteriormente...
Solo un cenno = magari non lo sapete...ma molte casette hanno una data di scadenza...come la conserva di pomodoro...
e per moltissime casette la data di scadenza è sempre più vicina... 
Ma ne riparleremo a fondo, anche se rischio di finire in una colata di cemento... ;-)

Chi segue il mio blog regolarmente e da anni
sa bene che "un classico" sono le mie periodiche analisi immobiliari indipendenti/eretiche
soprattutto sul mercato italiano....
che spesso si rivelano illuminanti/PROFETICHE (e ci vuole anche poco rispetto all'infimo livello diffuso ed alla marea di balle a libro paga...).
nel disperato tentativo di scalfire un minimo
1. il muro della disinformazione mainstream che in conflitto di interessi (giornali&banche sono legati a triplo filo con l'immobiliare) vi condizionano il cervello con slogan del tipo "i soldi dell'affitto sono sempre soldi buttati" "la casa sul lungo sale sempre e/o mantiene il valore" "almeno ti rimane qualcosa = un mattone"...
Tutti luoghi comuni indotti...ma nella maggioranza dei casi ormai FALSI, visto che il contesto è del tutto cambiato dagli anni 60-70 nei quali vive ancora mentalmente la maggioranza italopiteca...
Tali luoghi comuni li ho già smontati e razionalizzati numeri alla mano in più post: non mi starò a ripetere
2. al di là del lavaggio del cervello indotto, esiste un'atavica "mania tutta italiana per la casa di proprietà" che ha origini storico-socio-culturali: non a caso la propaganda mainstream va sempre a toccare dei transfert di condizionamento già sensibili...
In più gli investimenti immobiliari tendono ad essere regolarmente all-in-FallitaGlia...perchè all'estero non so...poi come faccio...è lontano...non conosco la lingua e come funziona etc
Peccato che tra gestire una casa in Sardegna ed una a Berlino sia 10 volte più semplice il secondo caso... ;-)
(tra parentesi....non a caso da anni il mio BLOG fa da catalizzatore di Gruppi per l'immobiliare a Berlino: Immobiliare in Bolla un po' ovunque nel Mondo meno che a.... e sapeste quanti italopitechi abbiamo salvato...)

Nell'irrazionalismo diffuso che domina l'investimento immobiliare si contravviene dunque alla più basilare regola dell'investimento = la DIVERSIFICAZIONE (sia di asset che geografica)
e spesso tutti a comprare casette persino tutte solo nella stessa città...
come se io investissi tutto quello che ho in una sola azione od in un solo bond...
e che Dio me la mandi buona...
Ma la massa italopiteca in questo caso è ancora ferma al micro-cosmo rurale
ed un sacco di papà&mamme.....................

Ipse dixit: "Oggi da noi non c'è più un mercato immobiliare"... (io ve lo anticipo da anni)

Chiunque ancora si informi via giornali e tiggì (= la maggioranza)
si sarà fatto senz'altro l'idea che in Italia ci sia la ripresa immobiliare
si leggono titoloni su
Boom dei Mutui!
Boom delle transazioni immobiliari!
E' però una strana Ripresa quella che avviene con prezzi che continuano a calare
considerando soprattutto che, grazie alla Grande Bolla Globale indotta dalle Banche Centrali,
i prezzi degli immobili continuano a salire e sono in Bolla un po' ovunque globally
meno che in FallitaGlia ed in qualche altro Paese
o a causa guerre o perchè i prezzi erano ad un picco stellare...

Su 55 Paesi analizzati dal report KF appena pubblicato e in allegato, solo 5 registrano prezzi in calo negli ultimi 12 mesi: Ucraina, dove c’è la guerra, Grecia, Marocco, Hong Kong e Taiwan.
Knight Frank: Italia, unico Paese al mondo dove calano i prezzi delle case (Report)
L’Italia, con la Grecia, è l’unico Paese al mondo in cui i prezzi delle abitazioni sono in costante calo...

Chi segue costantemente il mio BLOG conoscerà le mie analisi&previsioni immobiliari indipendenti (merce rara in Italia)
che con netto anticipo hanno previsto per filo e per segno le dinamiche ed il trend del mercato immobiliare italiano, aiutando un sacco di gente a "salvarsi il culetto" ed a non rimanere inkastrata all-in-casette-fallitagliane.
Bene, fa piacere constatare che anche le fonti "istituzionali" arrivino alle mie stesse conclusioni
ma ci arrivino anni ed anni dopo, quando ormai l'italopiteco medio non può più porre medio ma può solo subire ed estinguersi.

Dice il presidente di Assoedilizia:
"Oggi da noi non c'è' più' un mercato immobiliare.
Non c'è più, per chi abbia risparmi investiti in immobili, nemmeno una relativa certezza di poter all'occorrenza realizzare il valore patrimoniale, attraverso la cessione del bene".
 (vedi al fondo l'intervista completa: Mercato immobiliare addio)

Ed ancora................................

Comprarsi l’auto ai tempi del QE (guest post)

Comprarsi l’auto ai tempi del QE

Mi succede che l’autoradio si zittisce d’improvviso, proprio su un acuto di Alice Cooper che fungeva da stimolante sul mio sistema nervoso imbolsito dal traffico.
Penso a un’interferenza e rischio di andare a sbattere mentre smanetto con i controlli, ma niente: silenzio. Provo il rimedio finale: il reset. Spengo e riaccendo, ma quella tace.
Tolgo persino il frontalino e lo rimetto con un movimento plastico. Ancora silenzio. Sicché è ufficiale: l’autoradio si è rotta.
Mi guardo intorno.
Il volante vagamente liso, le tappezzerie consunte da una pattuglia di belve minorenni, e siccome piove, non posso neanche impedirmi di notare che i tergicristalli arrancano sul parabrezza come uno scalatore esausto.
Mi sorge il fondato sospetto che la mia automobile sia invecchiata. Strano: non ha nemmeno quindici anni e un motore che è ancora un orologio pure se ha girato per 160 mila chilometri.

Torno a casa e informo la famiglia che l’autoradio si è rotta e quindi bisogna attrezzarsi col canto libero quando si è in auto.
Ma poi d’improvviso un qualche meccanismo sociale, che evidentemente ha scavato nella mia consapevolezza silente come un tarlo, mi fa esplodere un pensiero inusitato sotto forma di domanda: ma perché non ti compri una macchina nuova?
Boom. Mi ritrovo esposto a questa seduzione: la macchina nuova. E quando mai?
Malgrado sia patentato da più di una generazione non ho mai pensato un pensiero così dissennato.
Eppure adesso – sarà colpa della vecchiaia? – mi dico: che male c’è?

Per incoraggiarmi do un’occhiata al conto in banca dove da un paio d’anni giace inutilizzato il povero gruzzolo di risparmi.
Prima riuscivo a spuntarci qualcosina – coi Bot o i Btp, sapete – ma adesso questi arnesi rendono nulla, e anzi ci perdi.
E siccome non sono abbastanza ricco per giocare al grande investitore, l’ho lasciato lì, a far muffa e a sciogliersi, una goccia alla volta, grazie al caldo abbraccio del fisco e della mia banca.
Mi sembrano talmente inutili, questi soldi, che decido di spenderli in una fiammata di follia.
Mi sento persino patriottico: il Pil e quelle cose lì.

Inosservati, nella mia psiche agiscono silenziosi e solerti gli espedienti psicologici del QE.
In fondo cos’altro vuol fare la banca centrale, mi dico, se non spingerti a spendere i tuoi soldi per rilanciare l’economia? Sempre per il bene comune, ovvio.
Sicché mi decido.................................

L'immobiliare all-in-FallitaGlia: il settore in cui l'Italopiteco (in estinzione) da il "meglio" di sé

Il problema è sempre lo stesso
=
la qualità dell'informazione "istituzionale" economico-finanziaria in FallitaGlia....
che è indipendente come uno schiavo dell'antica Roma,
competente come l'asino della classe
e credibile come una zoccola che dica di essere vergine...

Sulla solidità delle Banche, sugli investimenti da loro proposti, sui bond subordinati, sulle azioni piazzate ai clienti come "pizzini"
e sulle dichiarazioni dei Presidenti/AD-facce-di-bronzo che anche solo 5gg dopo vengono spesso smentite in modo totale dalla realtà dei fatti...
abbia già scritto tanto e ne stiamo apprezzando i risultati
= una marea di risparmiatori italopitechi estinti che stanno perdendo tutto... e la lista man mano si allunga.
Vedi su Facebook il mio riassunto del "Premio Banchiere Pinocchio del Decennio"...

Sull'immobiliare Italiano NO comment: il livello dell'informazione ufficiale è forse ancora più markettaro, parziale ed anacronistico....
Ecco un esempio di eccezionale "fattura"...
anche perché presentato come un'Indagine a campione sull'atteggiamento degli italiani verso immobiliare...
e dunque "mettendola" nel "modo giusto"........................

Se fossimo in una situazione normale il mercato immobiliare italiano dovrebbe essere in BOOM...

Avete presente tutta quella marea di titoloni sui giornali italiani e sui tiggì
che vi raccontano un giorno sì e l'altro pure del Boom dei Mutui in Italia?
Della ripresa immobiliare alle porte etc etc?
Eccone un esempio a caso trai tanti...
Boom dei mutui nel 2015: +86%

Se però andiamo OLTRE
ai titoloni di giornali in mano ad immobiliaristi ed a banche piene di sofferenze immobiliari...
diciamo che i dati sono un po' più sfumati ed in contro luce...

Per i mutui è crescita zero

27 giugno 2016

La crescita in Europa è stata del 12,5% in un anno, grazie al calo dei tassi.
Ma da noi non basta
Il grafico mostra, sull’asse orizzontale il rapporto tra il volume totale dei mutui in essere e il Pil e sull’asse verticale la crescita di questo rapporto, per ciascun Paese dell’Unione Europea tra il 2014 e il 2015.
Crescita zero
Guardando il grafico, si notano due fatti: in Italia, il valore totale dei mutui, rispetto al Pil, è del 25% circa, meno che in 20 Paesi dell’Unione su 28.
Questo vuol dire che pochi italiani si indebitano per acquistare casa, rispetto a molti altri europei..............................

Immobiliare in Bolla un po' ovunque nel Mondo meno che a....

Va che Bolla Immobiliare(& del Credito) in Svezia.
(le due cose vanno quasi sempre a braccetto...)

The credit and housing boom in Sweden, 1995-2015

Is Stockholm’s House Party Over? 

Ed è così un po' ovunque...
Norvegia, Londra, Australia, Canada, USA, Parigi, Hong Kong, Shanghai ... e persino in molte zone dell'Africa...
Immobiliare in BOLLA o stra-BOLLA quasi ovunque nel Mondo (principalmente a causa della Big Bubble tassi a zero/sottozero)
meno che nei Paesi da Terzo Mondo
o che lo stanno (ri)diventando....come l'Italia... ;-)
Consiglio vivamente la lettura del mio post fondamentale

(Booom!) La maggioranza degli italiani possiede immobili che "a mercato" valgono meno della metà (di quanto credano...)

In un'Italia nella quale è partito il conto alla rovescia per il DEFAULT (+ per la patrimoniale straordinaria)
e che man mano si sta "Messicanizzando" (se vuoi uscire dal Mondo dei Sogni...segui i due link)
è in atto una spietatissima selezione naturale ad ogni livello
e dunque anche sull'immobiliare: solo poche zone TOP si salveranno...il resto non avrà nemmeno più un mercato...

Tra le economie avanzate c'è solo una Capitale
dove il Relative Value dell'Immobiliare è ancora a sconto 
(e con rendimenti ancora buoni...soprattutto in un Mondo a tassi sottozero)....................................................

Mondo (a tassi) Sottozero: corro a chiedere un prestito...tanto ormai mi pagano per farlo...

Continua ad estendersi ed approfondirsi l'aberrazione del Mondo a tassi sottozero....
Iniziamo con due chicche:

CHICCA n.1:
Zerohedge: Nel frattempo, in Germania ...ti danno l'1% di interessi se accendi del nuovo debito con una banca. Prendi 10.000 euro in prestito e TI DANNO 100 euro all'anno di interessi...
http://www.zerohedge.com/…/meanwhile-germany-unexpected-ad-…
http://www.whos-perfect.de/negativ-zins-finanzierung-1
Se dovesse interessarvi... ;-)
ecco le condizioni:

-1.0% FINANCING
Finance now with 0% and is pay 1% off the purchase price.
An exclusive designer bed for only 78 euros a month, or a designer dining table for only 88 euros a month - what are you waiting for?
Fulfill your desires today and pay conveniently in small monthly installments - and get this money back yet!
To mark the 20 years of existence of WHO'S PERFECT, we offer the whole of April at a negative interest rate financing.
This means that you get refunded after delivery of your goods 1% of the amount of funding of the purchase contract.
Purchase in all our stores and of course here in the online shop you can easily and conveniently fund. So luxury is made easy!
Now -1.0% financing for 24 months (in monthly installments)
Santander Consumer Bank, Santander-Platz 1, 41061 Mönchengladbach
Sorry, no refugees allowed..... ;-) ;-) ;-)

"Brainstorming immobiliare"...in un Mondo (aberrante) a tassi sottozero

Prima di tutto Vi auguro una BUONA PASQUA!

Ieri ho inviato alla newsletter riservata ai "sostenitori attivi" del Blog
la mia ultima analisi dal titolo: Brainstorming "immobiliare"...in un Mondo (aberrante) a tassi sottozero
Se vuoi sapere come funziona e vuoi iscriverti alla Newsletter, vai qui 
Weidmann batte Visco 3-0 (intanto inviata la prima newsletter: "Brainstorming" ai tempi dell'ABERRAZIONE dei tassi in negativo...)

Eccone un breve estratto....

Le Banche Centrali continuano a giocare a chi ce l'ha più grande ...
anzi...a chi ce l'ha più piccolo...visto che parliamo di tassi in negativo... ;-)

• Bce, Draghi: tassi rimarranno bassi o scenderanno ancora
• Kuroda: tassi negativi fino a -0,5%? Sì è possibile  
  
• Svizzera, banca centrale lascia tassi invariati (-0,75%?), pronta a intervento su forex

Come si ragionava un paio di puntate fa in
NIRP: i numeri negativi della "paura" e "dell'ansia"...

Questo Mondo contro-natura a Tassi in Negativo ingenera un duplice atteggiamento contrastante (ma spesso complementare)
da un lato un senso di ANSIA, di PAURA, di FUORI POSTO, di voglia di TANA...e dunque di (beni) RIFUGIO...
ma allo stesso tempo SPECULARMENTE
ingenera un desiderio incontrollato di RISCHIARE IL TUTTO PER TUTTO alla ricerca del Rendimento Perduto che compensi l'aberrazione di forzarmi risparmi&investimenti in NEGATIVO...di FARMI PAGARE per prestare i soldi...
....Tradotto in termini più tecnici
1. da un lato i mercati, gli investitori, i risparmiatori si stanno buttando su cash, beni rifugio (oro etc), beni di consumo/di rifugio...e su tutto quello che può (potenzialmente) proteggerli da uno scenario IN NEGATIVO che mette paura
2. allo stesso tempo i mercati, gli investitori, i gestori.......si lanciano BANZAIIII a comprare di tutto...come se non ci fosse un domani...perché domani i rendimenti già mini di oggi potrebbero non esserci più....

Ed infatti ...
come ci racconta l'amico Paolo Cardenà di Vincitori&Vinti

..........Insomma la ricerca di RIFUGIO in un Mondo aberrante a tassi sempre più negativi continua...
e l'immobiliare naturalmente è un classico investimento rifugio
che in un Mondo a rendimenti sottozero può comunque garantire il mantenimento di una certa rendita.
Le ultime mosse di Draghi sommate ad una serie di fattori concomitanti
hanno reso interessante persino valutare investimenti immobiliari molto mirati in FallitaGlia... ;-)
Ma a condizioni ben precise, altrimenti meglio non fare nulla.

PRIMA DI TUTTO PER CHI NON LO AVESSE ANCORA FATTO.......................

La "case history" di www.ristrutturazionecase.com: non tutti sono Italopitechi...grazie a Dio...ma soprattutto grazie a se stessi....

L'altro giorno sono andato a pranzo a Torino con un mio "vecchio "lettore,
attivo da tempo anche su vari progetti di Gruppo del mio Blog.
E' il fondatore di www.ristrutturazionecase.com
=
un interessante progetto
che re-interpreta in modo molto innovativo/efficiente
un business maturo come quello della ristrutturazione di appartamenti.

Mi fa piacere che chi legge il mio blog
al 90% non sia un Italopiteco in via di estinzione
ma sia un italiano sapiens che sa adattarsi, innovarsi, cogliere il timing giusto, aprirsi sempre a nuovi orizzonti e soprattutto sappia mettersi in gioco.
Insomma... Persone in gamba... ;-)

Ci siamo visti a Torino
perché è stata da poco inaugurata una nuova sede operativa
di www.ristrutturazionecase.com
società nata a Milano che è presente anche a Roma e Bologna...
e domani chissà...
magari anche a Berlino, Sofia e Bangkok ;-)

Vi racconto un po' di questa interessante case history...
Il punto di forza di www.ristrutturazionecase.com
è trasformare il magma indistinto del Mondo della Ristrutturazione di appartamenti
in un efficiente pacchetto all inclusive
che si basa su una serie di punti di forza, anche molto innovativi.......................

Il caso dell'immobiliare: Informazione Indipendente batte Informazione non-indipendente 400mila euro a 100mila euro...

Vi farò un esempio molto concreto
che vi farà capire perchè l'Informazione indipendente economico/finanziaria (selezionando bene...)
può essere fondamentale e molto utile per fare scelte efficienti.

Vediamo il seguente schemino iper-semplificato ma molto realistico
- Pippo nel 2010 aveva 200mila euro in una casetta italiana da reddito (non considero qui la restante asset allocation ma estrapolo solo il caso specifico)
- Pippo nel 2010 non è rimasto convinto dalle analisi immobiliari ufficiali (quasi sempre "non equilibrate" perchè influenzate da banche imbottite di immobili/mutui e da società immobiliari) che continuavano a parlargli di "ripresa dell'immobiliare" ... di "sostanziale tenuta" ... di "assenza della Bolla" sul mercato immobiliare italiano ...di "la casetta sul lungo sale sempre...(ah ah ah!)"...etc etc
Pippo dunque si è messo a cercare anche analisi indipendenti e/o NON in conflitto di interessi
- Pippo nel 2010 è incappato nel Blog Il Grande Bluff ed ha iniziato a leggere tutta una serie di analisi immobiliari indipendenti e controcorrente...
All'inizio Pippo era ancora un po' dubbioso perchè le analisi del Blog scritte da uno sconosciuto...erano del tutto diverse da quelle che trovava su famose testate giornalistiche scritte da giornalisti/analisti rinomati...
Nel Blog si parlava delle "6 streghe" dell'immobiliare italiano, della presenza di un Bolla anche se di tipo diverso rispetto a quella irlandese o spagnola, delle variabili demografiche negative, della deflazione salariale che rende insostenibili certi prezzi immobiliari (quando superi il rapporto 8-9x rispetto alle entrate medie annuali), dell'arrivo di una tassazione pesante per fare cassa...etc etc
- Allo stesso tempo quel BLOG non si fermava solo alle analisi teoriche come fanno quasi tutti i BLOG ma consigliava anche soluzioni concrete ed alternative,
basate su metodi innovativi .....................................

(ah ah ah!) A huge new discovery in economics: The zero bound *is* absolute, after all...

Appena spedita l'ultima analisi
via newsletter dedicata solo ai SOSTENITORI ATTIVI (via libere donazioni) di questo BLOG
Non campo certo di quello...
ma per le persone a schiena DRITTA il principio conta...
soprattutto rispetto alla marea indistinta di Fantasmi (italopitechi) Web...

Sostieni l'informazione indipendente e di qualità

In prossima elaborazione
una interessante analisi su come proteggersi .............................

Ma c'è ancora qualcuno che crede ai dati dell'ABI?... Veramente??!

Noi informatori indipendenti in campo economico/finanziario
sul fallimento-ribattezzato-salvataggio
delle 4 banchette di provincia
(Banca Marche, Etruria Lazio etc etc)
ne abbiamo fatto una battaglia di verità
e di informazione a "schiena dritta".

1. (come spesso accade a CHI non è in conflitto di interessi...) anticipammo tutto due-tre anni fa ...
e CHI ci avesse ascoltato...
non avrebbe perso NULLA...

non perdere mio post: Negli USA viene congelato/liquidato un Fondo in bond ad alto rendimento (aveva scommesso come i ns. pensionati sui bond subordinati delle 4 banchette di provincia fallite?...)

2. Ormai ci vuole un minimo di consapevolezza in campo economico/finanziario & di difesa dei propri risparmi...
Abbiamo ripetuto più volte che fidarsi ciecamente delle banche e del "bancario sotto casa"
(che prima di tutto deve vendervi la merda spacciandola per risotto...altrimenti lo licenziano..)
ormai è atteggiamento masochista e suicida...
Pertanto, partendo da questi sacrosanti e pragmatici presupposti,
come caxxo si fa a dare credito all'ABI (l'associazione di parte che rappresenta le banche) ed ai suoi dati???
Come si fa a dare addosso alle Banche nei giorni pari
e poi nei giorni dispari citare l'ABI come fonte affidabile?????????!!!!
Bohhhh????!!!................................