Comprare una casa oggi in Italia, conviene come investimento? (Guest Post)

Sul trend dell'immobiliare italiano fui profetico (come su tante altre cose)
ed aiutai tante persone a fare le scelte migliori.
Vedi alcuni miei post, trai tanti...

• Ormai chi compra casa in FallitaGlia o è un milionario che ha soldi da buttare o è un cretino
• Ipse dixit: "Oggi da noi non c'è più un mercato immobiliare"... (io ve lo anticipo da anni)
• Uga uga...io genitore italopiteco compro casa a mio figlio a max 100mt da me...così almeno gli lascio qualcosa (sì...una palla al piede...)
• Il caso dell'immobiliare: Informazione Indipendente batte Informazione non-indipendente 400mila euro a 100mila euro...
• Finalmente qualcun'altro (oltre a me...) dice la VERITA' sul mercato immobiliare italiano

Ecco un'ottima analisi,
sincera ed equilibrata, dal sito "Economia Italia"

Comprare una casa oggi in Italia, conviene come investimento?

Il numero di contratti di compravendita degli immobili in Italia stava lentamente crescendo e tornando ai livelli pre-2008 , la crisi del Covid però ha quasi azzerato i miglioramenti , ma una ripresa è prevista già dal 3° trimestre 2020, come dice Istat.
Cosa fare allora se si è intenzionati a comprare un immobile per investire o solo per abitarci?

Gli italiani sono un popolo di padroni di case.
Gli immobili registrati in Italia sono circa 56 milioni e almeno il 70% di questi è abitato dai proprietari.
Questo porta ad una altissima percentuale di persone possessori di case, tra le più alte del mondo.
Il 75% delle famiglie italiane ha una casa di proprietà.

Aspetti positivi e negativi nell’avere una casa di proprietà
Questo stato di cose è figlia di una cultura contadina arcaica, basata sullo sfruttamento della terra, in cui la terra e la casa erano un bene primario e fondamentale per una famiglia, un bene da tramandare per generazioni.
Visto in modo superficiale, questa può essere una cosa positiva sia culturalmente che economicamente: non c’è bisogno di pagare l’affitto, si tramanda la casa di famiglia per generazioni, si è legati allo stesso posto ed alle stesse tradizioni.
Mentre invece se guardato a livello macroeconomico con una lente ottica moderna, è un grande limite, in quanto oggi il mondo è sempre più interconnesso, c’è una economia globale che se la si  vuole sfruttare c’è anche bisogno di cambiare casa, città e nazione.
Se è vero che una casa da una sicurezza psicologica, è anche un grande limite.........................

Ormai chi compra casa in FallitaGlia o è un milionario che ha soldi da buttare o è un cretino

(Premessa: sarebbero da seguire tutti i link ma in effetti lasciate perdere = è solo un mio narcisismo per mostravi come ci avessi visto LUNGO...che tanto - se non vi siete attivati quando ve lo dicevano in pochi come il sottoscritto - siete fottuti con la maggioranza dei vostri sudati risparmi inkastrati nel mattone-zombie-italiota ... ma ormai è troppo tardi come lo sarà per tanto altro...)

Ma guarda un po'...
"a babbo morto" ed a distanza di anni ed anni rispetto a quando ve lo anticipavo io
- dunque sareste stati in tempo per porre rimedio e salvarvi il culetto come è accaduto a tutti quelli che mi seguono da anni -
ecco che ci arrivano in ordine sparso anche sulle fonti mainstream che vi raccontano le cose SOLO mentre accadano e NON PRIMA.... insomma ve le raccontano quando non serve più ad un kaiser... ;-)

La casa degli italiani è un asset illiquido (il sole 24 ore)
Il tasso fisso non è mai stato così basso.
Oggi per chi vuole comprare una casa o un immobile c’è la possibilità di finanziarsi in banca pagando in 20 anni in media l’1,5% di interessi compreso lo spread aggiuntivo applicato dagli istituti di credito. Uno scenario molto favorevole per i risparmiatori che però non si sta traducendo, in chiave di investimento,in una decisa corsa all’acquisto.............
La prima risposta arriva dal fatto che il mattone italiano è diventato in questi anni un asset spesso illiquido.
E la cosa più preoccupante è che questo asset rappresenta l’80% del patrimonio investito dalle famiglie del nostro Paese. Superiamo abbondantemente i 6 mila miliardi di euro (N.d.R. che se va bene ormai a mercato valgono 3000 ..quando non sono del tutto invendibili/illiquidabili ed anzi sono un COSTO)
In Italia ci sono attualmente 1,5 milioni di abitazioni in vendita contro 1,4 milioni negli Stati Uniti, ma da noi vivono 60 milioni di persone mentre oltre oceano ci sono 330 milioni di residenti.
Nel nostro Paese su tre case offerte in vendita se ne cede una in circa sette mesi e mezzo, mentre negli Usa una casa si vende in meno di 60 giorni.
Inoltre l’illiquidità del mercato immobiliare è legata anche al fatto che ci sono sempre meno acquirenti: il 73% della popolazione è già proprietaria di abitazioni e i due terzi dei millenials non desidera vivere in case di proprietà. ........se circa l’80% delle famiglie italiane è proprietario della casa in cui vive, in Germania avviene esattamente l’opposto. I tedeschi vivono in affitto. Il nostro è un retaggio del passato.
L'Italia viene da una storia con inflazione a due cifre dove l'investimento in immobili si rivalutava da solo.
Inoltre....la normativa italiana non agevola l'acquisto d'ammobili finalizzato all'investimento. Si pensi solo ai costi da sostenere per l'acquisto di un'abitazione.....
.....negli ultimi vent'anni, l'investimento nel principale indice immobiliare americano acquistabile con un una gestione avrebbe offerto un rendimento del 500%, mentre l'investimento immobiliare a seguito dell'acquisto di una casa avrebbe permesso di ottenere un rendimento del 210% tra crescita del prezzo del bene e canoni di locazione.
Ritorni che sono ormai solo un lontano ricordo per molti italiani......

IO VE LO ANTICIPAI TANTO TANTO TEMPO FA
= NON PERDETE QUESTO MIO POST FONDAMENTALE DEL 2015
LEGGETE LEGGETE...SU....
che vi fate una CULTURA
anche se ORMAI ..................

Ringrazia che non sei nato in Bangladesh....

Come top blogger indipendente di economia&finanza ricevo parecchie e-mail al giorno.
Questa però nel suo esordio è veramente significativa:

"Buongiorno Stefano, sono un tuo lettore da parecchio...credo dal 2012 ma a causa di mancanza di tempo...negli ultimi 2 anni non ho quasi più aperto il tuo blog.
L'ho lasciato quando si parlava più insistentemente di BITCOIN e ora che lo riapro mi rendo conto di aver perso delle opportunità per uscire da questo sistema del cazzo che mi sta facendo rigare dritto come un bue che va al macello...." (N.d.R. la sua situazione ad oggi è abbastanza buona, non ancora disperata)

Poi segue l'intenzione a recuperare il tempo perduto nel Mondo Bitcoin
ed i ringraziamenti per averlo salvato sull'immobiliare, avendo seguito le mie "profezie" in netto anticipo sul tragico destino della maggioranza delle casette italiote...che poi si sono realizzate alla lettera.
Vedi i miei post:

• Breve prontuario di "psicoterapia" per superare la mania tutta italiana per la "casetta a tutti i costi"...
• Il caso dell'immobiliare: Informazione Indipendente batte Informazione non-indipendente 400mila euro a 100mila euro... 

MORALE DELLA FAVOLA:
ancora oggi i miei post che hanno maggiore successo di lettori
sono quelli sostanzialmente più inutili di analisi/critica di cose già MORTE o che stanno sparendo
come pensioni, immobiliare italiano, critica alla politica, banchette italiane semi-fallite, pipponi su UE euro lira e compagnia bella, marciume vario di FallitaGlia etc
= la maggioranza è ancora ferma lì
ed in realtà desidera solo leggere qualcosa che catalizzi e faccia sfogare il loro malcontento
ma NON hanno nessuna vera spinta ad attivarsi veramente sui nuovi trend (a causa di comfort zone generazioni precedenti, rendite di Stato fallito etc)

vedi mio post: La devastante correlazione tra Comfort Zone "gentilmente offerta" dalle generazioni precedenti ed il Declino Irreversibile di FallitaGlia

Pertanto più parli di cose inutili, zombie e che facciano sfogare senza cambiare nulla....più hai lettori.

Invece se ESCI DA SCHEMI PERDENTI e ZOMBIE.......................

Ecco perchè chi continua a pensare di poter "cambiare" FallitaGlia o ci fa o ci è (vedi il caso di Airbnb...)

Bisogna cambiare il Paese....
bisogna combattere per il cambiamento....
chi non ci prova nemmeno fugga pure che noi teniamo duro.....
bisogna crederci 
 etc etc
Tutte belle frasi che sentiamo tutti i giorni ....
in realtà le sentiamo fin dagli anni 80...
sempre le stesse frasi sempre gli stessi problemi...
basta guardarsi un vecchio Tiggì e vi cascheranno letteralmente le balle...
Tutte belle frasi "formalmente eroiche" ...ma in realtà mediamente provenienti dai classici "leoni da tastiera" dei social network ...
che poi però concretamente non fanno un capzio per cambiare il Paese ma tirano solo a campare...
Tutte belle frasi che sono più di competenza dello psicologo (schermi esistenziali) che dell'analisi economica sociale politica REALE.
Storicamente quando un Paese è cambiato, quando qualcuno ha fatto la differenza insieme a tanti altri innescando un cambiamento radicale, quando un Paese si è evoluto verso un nuovo equilibrio
QUEL PAESE ERA MATURO per farlo, era pronto = voleva veramente il cambiamento.
FallitaGlia al contrario in realtà NON VUOLE NESSUN CAMBIAMENTO
perchè la massa italopiteca (clientes) che è maggioranza
sta ancora bene così com'è (anche se si lamenta tutti i giorni virtualmente...)
con rendite di Stato Fallito (tamponato da Draghi) e/o comfort zone ricchezza generazioni precedenti.

ed al massimo vorrebbe tornare indietro, agli anni 70 o giù di lì...
anche se è del tutto irrealistico visto che il contesto globale nel frattempo è profondamente cambiato.
La mentalità italopiteca predominante non permette nessun vero cambiamento di FallitaGlia,
non permette un'evoluzione adattiva verso nuove forme più efficienti e vincenti.
Ecco perchè nel mio BLOG ormai ho ridotto moltissimo le analisi critiche del sistema FallitaGlia
= perchè tanto NON SERVONO AD UN CAZZO
= FallitaGlia dovrà seguire la sua parabola del Declino Irreversibile
e quando sarà pronta (se mai lo sarà) allora forse ci sarà un'evoluzione migliorativa.
Ma per ora nessun segno...anzi...
si va addirittura ...............................

Breve prontuario di "psicoterapia" per superare la mania tutta italiana per la "casetta a tutti i costi"...

Io continuo a somministrarvi la mia psicoterapia via Blog
per tentare di curare la mania tutta italiana per la casetta di proprietà a tutti i costi (e non solo la prima...ma anche fino all'80% di sovra-esposizione del totale dei propri risparmi)
che poi come al solito è un problema di mentalità anacronistica italopiteca che non si è evoluta/non si è adattata al nuovo contesto.
Dunque la maggioranza degli italiani da un punto di vista socio-economico-finanziario-culturale sono ancora fermi agli anni 70...
mentre dal punto di vista immobiliare risaliamo più indietro...anche agli anni 50'-60' ed in molti casi a livelli ancestrali.
Psicoterapia in questo caso è quanto mai azzeccato,
perchè sulla "casetta" gli italiani ignorano del tutto le analisi razionali economico-socio-finanziarie e/o anche i semplici conti della serva + calcolo rischio/benefici
ma vanno direttamente di pancia o forse di qualcos'altro...

...."L’abitudine di reputare la casa come investimento e l’idea secondo cui un aumento salariale consente l’acquisto di una casa più grande, o di spendere di più, è alla base dell’odierna società indebitata.
Quest’aumento delle spese mette nei guai le famiglie, gettandole nell'incertezza finanziaria, anche se magari i componenti avanzano di carriera e ricevono regolarmente stipendi maggiorati (N.d.R. oggi invece non avviene od avviene il contrario...).
Ciò significa vivere a rischio per analfabetismo economico."....
Robert T. Kiyosaki - investitore e uomo d'affari americano, attivista per l'alfabetizzazione finanziaria e commentatore finanziario.

Prima di tutto ringraziate San Mario Draghi Patrono degli Italopitechi

vedi mio post: Lettera aperta a San Mario Draghi = patrono degli italopitechi (a loro insaputa)

se no la maggioranza di voi sarebbe già UNDERWATER CON I MUTUI........................

Le "casette" hanno una data di scadenza come lo yogurt... ed infatti una casa su sei è a rischio...

Come spesso accade
l'informazione indipendente del mio blog (anche se scomoda&urticante)
si mostra fondata, preveggente
e dunque assai utile, se non salvifica...

Vi ricordate il mio post di qualche tempo fa?

Lo sapevate? Molte "casette" italiane oltre che zombie...hanno pure una DATA DI SCADENZA

Mettevo a nudo "un segreto (di Pulcinella) ben nascosto" nel già depresso/iper-tassato mercato immobiliare italiano
= moltissime casette che gli italiani comprano tutti felici di aver fatto l'affare della vita...magari anche indebitandosi per 20 anni con un mutuo
beh... hanno una data di scadenza come lo Yogurt...
e comporteranno enormi costi di ri-consolidamento strutturale nel caso si riveli possibile...
se no tutti a rifugiarsi nei camper abbandonando l'affare della vita...
Citavo anche i problemi del cemento armato etc
LEGGETEVI O RILEGGETEVI IL POST sopra citato

Et voilà...

L’annuncio di Delrio: "Case, sarà obbligatorio il certificato di stabilità"
Un'abitazione su sei è a rischio. Per il ministro delle Infrastrutture "serve adesso un salto di qualità culturale"
Dopo la tragedia di Torre Annunziata vengono i brividi a leggere certe statistiche.
Come quella secondo cui in Italia una casa su sei è a rischio................

Lo sapevate? Molte "casette" italiane oltre che zombie...hanno pure una DATA DI SCADENZA

Premessa: non dovete solo leggere questo post ma anche seguire diligentemente tutti i link.

FallitaGlia è l'unica economia avanzata al Mondo ancora ferma al palo... nemmeno la più Grande Bolla Globale QE+ZIRP della Storia Umana è riuscita a farci smuovere più di tanto e le ragioni ve le spiego da secoli nel mio Blog.
 Tutto il Mondo post crack Lehman cresce da 9 anni di fila...
Pensate dunque alla prossima Crisi...e quando man mano i tassi risaliranno (sta già accadendo).

Vedi mio post: Ecco la Ricetta per mandare in BOOM l'Italia a +5% di PIL (altro che referendum...)

FallitaGlia è l'unico PIIGS rimasto = ormai Spagna Portogallo Irlanda crescono come missili e persino un po' la Grecia...

vedi mio post Ve li ricordate i PIIGS? Ne è rimasta solo una "I"... e non è l'Irlanda ;-)

FallitaGlia ha l'unico mercato immobiliare defunto&zombie in buona parte del Paese
mentre tutto l'immobiliare mondiale è risalito di brutto ed è persino in Bolla un po' ovunque...
Non si vuole capire che soprattutto in un'Italia che fa della "casetta" l'asset di investimento numero 1...se non fai risalire l'immobiliare il Paese non ripartirà mai veramente, incluse le banchette italiane...

...i prezzi degli immobili continuano a salire e sono in Bolla un po' ovunque globally
meno che in FallitaGlia ed in qualche altro Paese
o a causa guerre o perchè i prezzi erano ad un picco stellare...

Su 55 Paesi analizzati dal report KF appena pubblicato e in allegato, solo 5 registrano prezzi in calo negli ultimi 12 mesi: Ucraina, dove c’è la guerra, Grecia, Marocco, Hong Kong e Taiwan.
Knight Frank: Italia, unico Paese al mondo dove calano i prezzi delle case (Report)
L’Italia, con la Grecia, è l’unico Paese al mondo in cui i prezzi delle abitazioni sono in costante calo...

vedi i miei post:

• La "mitica" ripresa immobiliare italiana...con prezzi che continuano a calare e parte del mercato ormai "senza mercato"
• (Booom!) La maggioranza degli italiani possiede immobili che "a mercato" valgono meno della metà (immaginate dunque la reale patrimonializzazione delle "banchette" italiane...)

Ma l'immobiliare è il bancomat primario di uno Stato Fallito per fare CASSA (un bersaglio "immobile" non può fuggire)............

Compro "la casetta" così lascio qualcosa a mio figlio: ah ah ah!

(con sarcasmo ed auto-ironia) Il Mago Otelma-Il Grande Bluff ha colpito ancora con la sua sfera di cristallo ed i suoi poteri profetici...
Leggere per credere... ;-)

Uno dei classici luoghi comuni dell'italiano medio rimasto fermo ancora agli anni '60 è il seguente
= compro la casetta per mio figlio così gli lascio qualcosa.
Uhhhh già.....gli lasci una bella palla al piede in mattoni che potrebbe perfino diventare un COSTO invece che un beneficio...
ed allo stesso tempo blocchi risorse preziose che potrebbero essere impiegate in modo assai più utile/efficiente investendo in CONOSCENZA = offrendo a tuo figlio una formazione internazionale di alto livello, favorendo la creazione di un network globale e di cogliere opportunità OVUNQUE geograficamente si presentino, inserendolo nei nuovi settori trainanti, rendendolo cittadino del Mondo e non legandolo a realtà che stanno sparendo...

Ve lo anticipo da anni
= le 4 spade di Damocle che pendono sulla casetta italopiteca
ma tutti di nuovo a comprare casette "perchè mai visti prezzi così bassi" "perchè sul lungo le casette non possono che salire" etc etc (cose da psicologo...e non da analisi razionali economico/finanziarie)
E poi Draghi ha fatto in modo che per un po' i mutui vengano letteralmente regalati, per un po' e non per sempre...
In realtà i problemi dell'immobiliare italiano sono STRUTTURALI e bene articolati
dunque NON risolvibili con un po' di polverina magica di breve medio-periodo.
Sono problemi strutturali collegati al declino strutturale socio-economcio demografico di FallitaGlia

Figli: minimo storico delle nascite, per il 63% è dovuto a crisi e mancanza lavoro

L'immobiliare è solo uno specchio ed anche molto fedele e predittivo.

Rileggetevi bene il mio post di qualche giorno fa...

La "mitica" ripresa immobiliare italiana...con prezzi che continuano a calare e parte del mercato ormai "senza mercato"

e stupitevi dei miei poteri profetici... ;-)
I realtà come ripeto sempre...io dico solo cose NORMALI
ma in mezzo alla dis-informazione di massa ed alla tendenza generale di negare la realtà...
fare i Profeti è fin troppo facile = basta solo un po' di realismo, un po' di metodo/di esperienza ed essere indipendenti invece che a libro paga.
Nemmeno il tempo di pubblicare il mio post....
che all'orizzonte ......................................

La "mitica" ripresa immobiliare italiana...con prezzi che continuano a calare e parte del mercato ormai "senza mercato"

Come sempre "a babbo morto" ci arrivano anche i giornali...ma solo a certificare (troppo tardi) lo stato delle cose
ovvero quando ormai sei inkastrato senza speranza nella classica&diffusissima iper-esposizione italopiteca immobiliare all'80% del capitale totale ed all-in FallitaGlia (spesso persino tutto nella stessa città)...
I BLOG come il mio invece hanno anticipato il crollo immobiliare italiano con netto anticipo e contro tutti...proponendo pure con IL TIMING GIUSTO (sempre quello conta...il timing...in tutto nella vita...o quasi) soluzioni efficienti e fruttuose
Vedi qui come hanno funzionato...direi piuttosto BENE...: Il caso dell'immobiliare: Informazione Indipendente batte Informazione non-indipendente 400mila euro a 100mila euro...

Comunque l'articolo riportato al fondo del POST almeno dice la verità,
anche se la sua previsione di discesa dei prezzi dell'immobiliare per almeno altri tre anni è fin troppo ottimistica (nicchie di valore a parte naturalmente...si parla di media)

Infatti...
1. Pensate quando tra non molto la BCE ridurrà il QE ed inizierà a rialzare i Tassi, facendo risalire anche i tassi oggi regalati dei Mutui (ed anche così, in condizioni ideali, nessun Boom Immobiliare in Italia). Dunque la "finestrella immobiliare italiana a condizioni irripetibili" ha il tempo contato...
Lo spiegavo QUI Se fossimo in una situazione normale il mercato immobiliare italiano dovrebbe essere in BOOM...

2. Pensate quando con la diminuzione "del supporto vitale" da parte della BCE di Draghi l'Italia si troverà di nuovo in affanno
e dunque vai di ulteriore rialzo tasse sulla casa..............

Allegramente verso la BANCAROTTA, anche a "5 stelle"...

Vedete...sapete qual'è il mio principale limite in FallitaGlia?
Di non riuscire a contare BALLE...di non riuscire a credere e/o vendere ILLUSIONI...
ma sempre analizzare/informare con razionalità, in modo indipendente ed a schiena dritta.
Ma cosa credete?
Con un blog da 20ml di pagine viste come il mio + tutti i contatti diretti che avevo in M5S (conobbi direttamente anche Grillo che mi leggeva/rilanciava) in 4 secondi nelle votazioni web farlocche M5S avrei vinto e sarei stato "incaricato" dal popolo M5S...poi 4 banfate fin troppo facili rispetto a mie competenze/doti naturali e sarei a ROMA.
Ma avrei dovuto sparare cazzate da mane a sera... cose in cui non avrei creduto nemmeno un secondo perchè NON REALISTICHE...
Dunque o avrei dovuto fingere o avrei dovuto essere un dissociato dalla realtà ideologizzato radical chic fuori dal Mondo.
Ecco perchè in FallitaGlia non posso stare e da anni sto adottando altre vie alternative, globali, differenziate, innovative:
perchè in FallitaGlia non riesco proprio ad adattarmi pragmaticamente
ma solo PARACULI BANFONI CACCIA BALLE GALATTICI (Berlusconi, Salvini, Renzi, Grillo, Di Maio etc) - magari non tutti per dolo ma perchè DISSOCIATI DA REALTA' - possono riuscirci...
ed intanto finiscono di distruggere FallitaGlia...assecondando massa Italopitechi che sono ancora maggioranza.
BUONA LETTURA DI POST.

--------------------------------------------------------
Nel mio BLOG i post dedicati a
1. casette italiote ormai in buona parte zombie
non perdere mio post: Ipse dixit (reloaded): "Oggi da noi non c'è più un mercato immobiliare"... (io ve lo anticipo da anni)
2. pensioni&welfare che stanno sparendo
hanno sempre molto successo
rispetto ai post che parlano di COSE INNOVATIVE, di come adattarsi al meglio/cavalcare i nuovi trend.
Persino trai miei lettori già molto selezionati
prevale la tendenza a concentrarsi su cose che stanno svanendo o che sono già zombie...
#NOHOPEFORTHISITALY

Sono secoli
che vi anticipo come le Pensioni stiano ormai svanendo a causa di svariati fattori strutturali e concorrenti
che vi spiego come l'INPS sia uno schema Ponzi sempre più parapaPonzi....
che urlo al vento come pagare contributi INPS (e non solo) ormai sia un "prelievo forzoso" per mantenere status quo sempre più insostenibile... ma che non vi darà in cambio quasi nulla per il futuro...a parte impoverirvi già oggi.

NON PERDERE I MIEI POST FONDAMENTALI PER APRIRE GLI OCCHI:

• Demografia da Ospizio = Declino Assicurato (ed il welfare diventa sempre più Schema Ponzi)
• Ma quanta gente c'è in Italia che non ha un caxxo da fare tutto il giorno? 38 milioni su 60 milioni...
• Tra un SI un NO ed un Lapo...l'INPS (come previsto) sta sempre più collassando...
• Ma veramente c'è ancora qualcuno che crede avrà la pensione?
• Ma lo sapevate che la sanità pubblica non è "gratis"?....

Bene guardate un po' qui
un bell'aggiornamento dello Schema Ponzi dell'INPS
che ormai viene sempre più mantenuta da tasse già insostenibili.
Dunque continua l'avvitamento del DECLINO man mano verso il Default
mentre..........................

Le Case oggi si "stampano" in 3D in 24 ore ed a 10mila euro...

RUSSIA, ECCO LA CASA STAMPATA IN 3D IN 24 ORE: COSTA SOLO DIECIMILA EURO

Altro che spese folli.
In Russia la casa si fa nel segno del low cost e per vederla realizzata basta aspettare solo ventiquattro ore.
Se non ci credete, provate a fare una capatina a Stupino, città a ottanta chilometri da Mosca, dove, con un modico costo di fabbricazione di diecimila euro e grazie alla tecnologia 3D, è stata stampata (in appena un giorno) una residenza di trentotto metri quadrati.
A realizzarla ci hanno pensato le ingegnose menti che stanno dietro al successo della Apis Cor, una società con sedi nella stessa Mosca, nella vicina Irkutsk e a San Francisco specializzata nella stampa in 3D di abitazioni.

Caratterizzata da una forma circolare e costruita a partire dallo scheletro disegnato da un’equipe di ingegneri, che poi, disponendo di una miscela di cemento, hanno provveduto alla stampa di soffitti, mura e pavimenti, l’originale dimora si compone di un ingresso, di un soggiorno, di un bagno e di una fornitissima cucina.

Questo prodigio di modernità non è comunque un unicum nel panorama mondiale: una casa stampata in 3D esiste (dal 2015) pure in Cina; a Dubai, invece, l’anno scorso, con la stessa tecnica, è stato addirittura messo in piedi (in diciassette giorni) un palazzo di 250 metri quadrati.
-----------------------------------------

Già prevedo orde di Italopitechi in estinzione
che se la prenderanno
con le nuove tecnologie la globalizzazione il neoliberismo la Merkel ed i rettiliani...
Peccato che questo Mondo sia pieno di occasioni: basta riconoscere, anticipare e cavalcare i trend + sapersi adattare.

Tra parentesi la casa fatta dalla stampante 3d esteticamente fa discretamente "cagare" (qualitativamente e come durata non so)...ma per 10mila ci si può accontentare.
Invece CHI vorrà qualcosa di meglio, di estremante personalizzato, di fascino, di design etc
allora si rivolgerà a chi ha saputo muoversi per tempo
e giocarsi altri valori aggiunti .........................

Ipse dixit (reloaded): "Oggi da noi non c'è più un mercato immobiliare"... (io ve lo anticipo da anni)

Vi ripropongo un POST FONDAMENTALE dell'anno scorso.
La cosa più importante però è il "percorso di analisi&previsioni" indipendenti/fuori dai luoghi comuni che in questi anni è stato tracciato sull'immobiliare italiano nel mio BLOG, aiutando quella minoranza di "italiani sapiens" che mi ha ascoltato a fare le scelte migliori e spesso a salvarsi (letteralmente).
Dunque la cosa più utile non è tanto leggere solo il post .... ma soprattutto mettersi lì una sera od il week-end e leggersi ANCHE tutti i post LINKATI, uno ad uno.
Dopo questa "noiosissima" full-immersion... ;-)
diventerete degli "illuminati" sull'immobiliare italiano e dunque ridurrete di molto le future possibilità di fare eccessive caxxate.... ;-)
Mi spiace per quelli che si sintonizzano solo ora, perché i molti casi i "cocci" delle scelte errate precedenti non si possono più rimettere insieme come prima...
ma almeno si può diventare finalmente consapevoli e ridurre i danni del passato + fare le scelte migliori per il futuro.
Prossimamente preparerò una GUIDA in esclusiva per i sostenitori attivi del Blog
che spiegherà bene le CONDIZIONI PRECISE per investire oggi in Immobili FallitaGliani.
La "via" è molto molto stretta ed accidentata, anche perchè nessuno mette in conto alcuni MINUS fondamentali che si manifesteranno con la continuazione del Declino Italiano....
e che potrebbero cambiare colore al vostro bel foglietto di excel (anche se prima di comprare forse se lo crea l'1%...gli altri vanno a caxxo&luoghi comuni...) facendolo passare dal verde intenso al verdolino pallido od addirittura al rosso... ;-)

P.S. Anche a proposito di questo ultimo punto, vi aggiungo un link ad un mio post di pochi giorni fa dedicato a chi pensa di comprare casette a sconto e poi di avere super-rendimenti via Airbnb...eh eh eh...uh uh uh...
Adesso tocca ad Airbnb: un Paese feudale, fallito ed italopiteco si perde persino il treno della "sharing economy"...
-------------------------------------------------------------------------

Chiunque ancora si informi via giornali e tiggì (= la maggioranza)
si sarà fatto senz'altro l'idea che in Italia ci sia la ripresa immobiliare
si leggono titoloni su
Boom dei Mutui!
Boom delle transazioni immobiliari!
E' però una strana Ripresa quella che avviene con prezzi che continuano a calare
considerando soprattutto che, grazie alla Grande Bolla Globale indotta dalle Banche Centrali,
i prezzi degli immobili continuano a salire e sono in Bolla un po' ovunque globally
meno che in FallitaGlia ed in qualche altro Paese
o a causa guerre o perchè i prezzi erano ad un picco stellare...

Su 55 Paesi analizzati dal report KF appena pubblicato e in allegato, solo 5 registrano prezzi in calo negli ultimi 12 mesi: Ucraina, dove c’è la guerra, Grecia, Marocco, Hong Kong e Taiwan.
Knight Frank: Italia, unico Paese al mondo dove calano i prezzi delle case (Report)
L’Italia, con la Grecia, è l’unico Paese al mondo in cui i prezzi delle abitazioni sono in costante calo...

Chi segue costantemente il mio BLOG conoscerà le mie analisi&previsioni immobiliari indipendenti (merce rara in Italia)
che con netto anticipo hanno previsto per filo e per segno le dinamiche ed il trend del mercato immobiliare italiano, aiutando un sacco di gente a "salvarsi il culetto" ed a non rimanere inkastrata all-in-casette-fallitagliane.
Bene, fa piacere constatare che anche le fonti "istituzionali" arrivino alle mie stesse conclusioni
ma ci arrivino anni ed anni dopo

L'importanza del Mondo dei "BIG DATA" = per non fare la fine degli Italopitechi dietro a Di Maio/Renzi/Salvini&falliti vari...

Il 2017 ha portato in DONO il FUNERALE dell'Italopiteco
tanto ormai per i (già)morti che rifiutano la REALTÀ
e che vogliono smembrare a morsi&bava chiunque voglia solo mostrargliela
non posso più fare nulla!

Ogni tanto un post motivazionale-italopiteco lo farò...
così.......
per fare scena&marketing (persino io non ne sono del tutto immune ed un minimo devo mirare anche "agli accessi"....)
ma almeno per uno scopo "buono" = magari salvarne uno in più...
Ma nel 2017 posterò soprattutto
COSE UTILI
INNOVATIVE
per cavalcare al meglio i nuovi trend
invece di prenderseli tutti sui denti
lamentandosi inutilmente/alla caxxo su cose irrilevanti e/o ormai zombie
ma soprattutto virtualmente&masochisticamente sui social...
mentre perdete un pezzo alla volta....

Bene
prima di tutto considerate le miei iniziative reali per il 2017
vedi seconda parte del post

Ma vi rendete conto che TUTTI adesso parlano di una Monte dei Pacchi già zombie da anni?

con il BITCOIN/BLOCKCHAIN in prima fila
= la massa nemmeno sa cosa siano... 
mentre io sto raddoppiando il capitale investito...
ma questa paradossalmente è la cosa MINORE...
che attirerà un sacco di falliti che vogliono solo arrotondare&tirare a campare ancora un pochino...
anche se sono già morti perchè non hanno voluto vedere la realtà/adattarsi ad essa
ma hanno voluto solo andare dietro a pifferai magici/illusioni/battaglie anacronistiche etc
c'è ben altro dietro =
disintermediazione, decentralizzazione,
libertà da Banche Centrali mafiose e da Stati nazionali Falliti/sempre più illiberali/totalitari
mentre ci sono ancora sognatori (in realtà dei falliti...) che parlano ancora di sovranità Nazionale/monetaria...ah ah ah ah!
E non si colgono nuovi trend e mega-occasioni correndo dietro ad anni 70 ormai irripetibili...

Facebook diventa Banca e le Banche tradizionali man mano svaniranno...

Poi considerate la Nuova Frontiera da BOOM anni '50 della Birmania
con incontro dedicato il prossimo 18 febbraio
e con persone che prendono l'aereo dalla Sicilia e dalla Sardegna per partecipare
perchè non sono zombie ma ancora vivi e proattivi...
e faremo FAVILLE mentre massa parla di caxxate inutili..................................

Uga uga...io genitore italopiteco compro casa a mio figlio a max 100mt da me...così almeno gli lascio qualcosa (sì...una palla al piede...)

Il mio blog da anni cerca di trasmettere consapevolezza
di anticipare i nuovi trend per poi cavalcarli al meglio (invece di prenderseli tutti sui denti...)
di smontare i luoghi comuni ormai sorpassati e dannosi
di rompere i vecchi schemi economici/sociali/esistenziali che non funzionano più (dunque anche i vecchi schemi di allocazione dei risparmi/di investimento).
Chi segue il mio Blog da anni, conoscerà bene le mie profezie sull'immobiliare italiano che nel tempo si sono rivelate corrette e salvifiche per molti...
Poco alla volta poi i mood di avanguardia che vi anticipo, diventano man mano di dominio comune...molto dopo però...quando magari in molti casi è troppo tardi.

Non perdete i miei post 

• Offerta unica da non perdere = un po' di verità sull'immobiliare (italiano)...andando oltre ai falsi miti
• Ipse dixit: "Oggi da noi non c'è più un mercato immobiliare"... (io ve lo anticipo da anni)

e poi raffrontateli con questa interessante intervista di un Guru dell'immobiliare: secondo me mi ha COPIATO....sembra un mio post... ;-) :-)
Io però ve ne parlo già da almeno 5-6 anni.
Trovate un sacco di spunti interessanti (non solo sull'immobiliare ma anche su come muovervi professionalmente nel nuovo mondo globale/high tech):
coglieteli ed adattatevi col timing giusto....per non fare la fine degli italopitechi in estinzione.

-----------------------------------

Il fondatore di Idealista: «Ai giovani dico: non comprate casa!»
da linkiesta
Il futuro del mattone secondo Fernando Encinar, fondatore del portale immobiliare leader in Spagna: « Moltissime persone hanno iniziato a lavorare da casa, potrebbe dare valore alle periferie e alla campagna» (N.d.R. in modo molto selettivo e limitato)

È un giovane imprenditore, Fernando Encinar.
Di quelli a cui brillano gli occhi quando ha l’opportunità di raccontare il proprio progetto.
Un giovane manager che ti parla in italiano, spagnolo ed inglese. Sorride.
E si capisce che è questo il profilo più comune dei nuovi manager dell’online: Empatici, flessibili, ma soprattutto, multiculturali.

Fernando Encinar, ha un passato come consulente nelle più famose società di relazioni pubbliche del mondo.
Nel 2000 co-fonda Idealista, portale immobiliare tra i più visitati in Italia e Portogallo e leader del mercato in Spagna.
Un milione di annunci online, 8 milioni di viste al mese e 500 dipendenti.
Una crescita a due cifre che parla di case, ma anche di web, di big data, e di nuove tendenze di mercato.
A lui chiediamo come cambierà il modo di cercare e vendere casa.

Fernando Encinar: online, offline, giovani e millennials. Quali sono i cambiamenti in atto nel settore immobiliare?
Siamo di fronte a grandi cambiamenti. In Italia, storicamente la mentalità ha sempre condizionato i giovani all’acquisto di una casa.
Oggi invece, i millennials sono meno interessati al concetto di possesso.
Hanno un modo di vivere completamente diverso dal passato.
Ed è un bene.

Perchè è un bene?
Ho sempre pensato che fosse una follia per un giovane di 25, 26 anni, comprare una casa.
La casa ti lega alla città, ti vincola.
A quell’età bisogna essere liberi di poter decidere quale sarà il proprio futuro.
E probabilmente non sarà nella città in cui sei nato............................

Offerta unica da non perdere = un po' di verità sull'immobiliare (italiano)...andando oltre ai falsi miti

Premessa: a breve nel mio BLOG pubblicherò un post fondamentale su un tema "bomba" che tutti gli ingegneri/architetti strutturisti sanno...
ma sssssssttttt .... 
altrimenti l'immobiliare italiano che è già crollato ed ha azzerato intere fette di mercato, collasserebbe ulteriormente...
Solo un cenno = magari non lo sapete...ma molte casette hanno una data di scadenza...come la conserva di pomodoro...
e per moltissime casette la data di scadenza è sempre più vicina... 
Ma ne riparleremo a fondo, anche se rischio di finire in una colata di cemento... ;-)

Chi segue il mio blog regolarmente e da anni
sa bene che "un classico" sono le mie periodiche analisi immobiliari indipendenti/eretiche
soprattutto sul mercato italiano....
che spesso si rivelano illuminanti/PROFETICHE (e ci vuole anche poco rispetto all'infimo livello diffuso ed alla marea di balle a libro paga...).
nel disperato tentativo di scalfire un minimo
1. il muro della disinformazione mainstream che in conflitto di interessi (giornali&banche sono legati a triplo filo con l'immobiliare) vi condizionano il cervello con slogan del tipo "i soldi dell'affitto sono sempre soldi buttati" "la casa sul lungo sale sempre e/o mantiene il valore" "almeno ti rimane qualcosa = un mattone"...
Tutti luoghi comuni indotti...ma nella maggioranza dei casi ormai FALSI, visto che il contesto è del tutto cambiato dagli anni 60-70 nei quali vive ancora mentalmente la maggioranza italopiteca...
Tali luoghi comuni li ho già smontati e razionalizzati numeri alla mano in più post: non mi starò a ripetere
2. al di là del lavaggio del cervello indotto, esiste un'atavica "mania tutta italiana per la casa di proprietà" che ha origini storico-socio-culturali: non a caso la propaganda mainstream va sempre a toccare dei transfert di condizionamento già sensibili...
In più gli investimenti immobiliari tendono ad essere regolarmente all-in-FallitaGlia...perchè all'estero non so...poi come faccio...è lontano...non conosco la lingua e come funziona etc
Peccato che tra gestire una casa in Sardegna ed una a Berlino sia 10 volte più semplice il secondo caso... ;-)
(tra parentesi....non a caso da anni il mio BLOG fa da catalizzatore di Gruppi per l'immobiliare a Berlino: Immobiliare in Bolla un po' ovunque nel Mondo meno che a.... e sapeste quanti italopitechi abbiamo salvato...)

Nell'irrazionalismo diffuso che domina l'investimento immobiliare si contravviene dunque alla più basilare regola dell'investimento = la DIVERSIFICAZIONE (sia di asset che geografica)
e spesso tutti a comprare casette persino tutte solo nella stessa città...
come se io investissi tutto quello che ho in una sola azione od in un solo bond...
e che Dio me la mandi buona...
Ma la massa italopiteca in questo caso è ancora ferma al micro-cosmo rurale
ed un sacco di papà&mamme.....................

Ipse dixit: "Oggi da noi non c'è più un mercato immobiliare"... (io ve lo anticipo da anni)

Chiunque ancora si informi via giornali e tiggì (= la maggioranza)
si sarà fatto senz'altro l'idea che in Italia ci sia la ripresa immobiliare
si leggono titoloni su
Boom dei Mutui!
Boom delle transazioni immobiliari!
E' però una strana Ripresa quella che avviene con prezzi che continuano a calare
considerando soprattutto che, grazie alla Grande Bolla Globale indotta dalle Banche Centrali,
i prezzi degli immobili continuano a salire e sono in Bolla un po' ovunque globally
meno che in FallitaGlia ed in qualche altro Paese
o a causa guerre o perchè i prezzi erano ad un picco stellare...

Su 55 Paesi analizzati dal report KF appena pubblicato e in allegato, solo 5 registrano prezzi in calo negli ultimi 12 mesi: Ucraina, dove c’è la guerra, Grecia, Marocco, Hong Kong e Taiwan.
Knight Frank: Italia, unico Paese al mondo dove calano i prezzi delle case (Report)
L’Italia, con la Grecia, è l’unico Paese al mondo in cui i prezzi delle abitazioni sono in costante calo...

Chi segue costantemente il mio BLOG conoscerà le mie analisi&previsioni immobiliari indipendenti (merce rara in Italia)
che con netto anticipo hanno previsto per filo e per segno le dinamiche ed il trend del mercato immobiliare italiano, aiutando un sacco di gente a "salvarsi il culetto" ed a non rimanere inkastrata all-in-casette-fallitagliane.
Bene, fa piacere constatare che anche le fonti "istituzionali" arrivino alle mie stesse conclusioni
ma ci arrivino anni ed anni dopo, quando ormai l'italopiteco medio non può più porre medio ma può solo subire ed estinguersi.

Dice il presidente di Assoedilizia:
"Oggi da noi non c'è' più' un mercato immobiliare.
Non c'è più, per chi abbia risparmi investiti in immobili, nemmeno una relativa certezza di poter all'occorrenza realizzare il valore patrimoniale, attraverso la cessione del bene".
 (vedi al fondo l'intervista completa: Mercato immobiliare addio)

Ed ancora................................

L'immobiliare all-in-FallitaGlia: il settore in cui l'Italopiteco (in estinzione) da il "meglio" di sé

Il problema è sempre lo stesso
=
la qualità dell'informazione "istituzionale" economico-finanziaria in FallitaGlia....
che è indipendente come uno schiavo dell'antica Roma,
competente come l'asino della classe
e credibile come una zoccola che dica di essere vergine...

Sulla solidità delle Banche, sugli investimenti da loro proposti, sui bond subordinati, sulle azioni piazzate ai clienti come "pizzini"
e sulle dichiarazioni dei Presidenti/AD-facce-di-bronzo che anche solo 5gg dopo vengono spesso smentite in modo totale dalla realtà dei fatti...
abbia già scritto tanto e ne stiamo apprezzando i risultati
= una marea di risparmiatori italopitechi estinti che stanno perdendo tutto... e la lista man mano si allunga.
Vedi su Facebook il mio riassunto del "Premio Banchiere Pinocchio del Decennio"...

Sull'immobiliare Italiano NO comment: il livello dell'informazione ufficiale è forse ancora più markettaro, parziale ed anacronistico....
Ecco un esempio di eccezionale "fattura"...
anche perché presentato come un'Indagine a campione sull'atteggiamento degli italiani verso immobiliare...
e dunque "mettendola" nel "modo giusto"........................

Se fossimo in una situazione normale il mercato immobiliare italiano dovrebbe essere in BOOM...

Avete presente tutta quella marea di titoloni sui giornali italiani e sui tiggì
che vi raccontano un giorno sì e l'altro pure del Boom dei Mutui in Italia?
Della ripresa immobiliare alle porte etc etc?
Eccone un esempio a caso trai tanti...
Boom dei mutui nel 2015: +86%

Se però andiamo OLTRE
ai titoloni di giornali in mano ad immobiliaristi ed a banche piene di sofferenze immobiliari...
diciamo che i dati sono un po' più sfumati ed in contro luce...

Per i mutui è crescita zero

27 giugno 2016

La crescita in Europa è stata del 12,5% in un anno, grazie al calo dei tassi.
Ma da noi non basta
Il grafico mostra, sull’asse orizzontale il rapporto tra il volume totale dei mutui in essere e il Pil e sull’asse verticale la crescita di questo rapporto, per ciascun Paese dell’Unione Europea tra il 2014 e il 2015.
Crescita zero
Guardando il grafico, si notano due fatti: in Italia, il valore totale dei mutui, rispetto al Pil, è del 25% circa, meno che in 20 Paesi dell’Unione su 28.
Questo vuol dire che pochi italiani si indebitano per acquistare casa, rispetto a molti altri europei..............................

FallitaGlia: produci 100 e ti rimane in tasca 32... Portogallo: produci 100 e ti rimane in tasca 58...

In foto:
Lisbona, il monumento alle Scoperte o Padrão dos Descobrimentos 
 = una metafora molto significativa...per chi vuol capire...
Tornato ieri dall'interessante e costruttiva spedizione Portoghese.
Le informazioni concrete&"sensibili" utili per agire...
però sono appannaggio SOLO
1. di CHI ha alzato il kiuletto ed ha partecipato al tour
2. di CHI mi contatterà esplicitamente via e-mail a lagrandecrisi2009@gmail.com

(riporto vari estratti dal diario in tempo reale sulla mia bacheca di Facebook...che per 'ste cose è utile...ma poi si approfondisce altrove....) 
Abbiamo imparato un sacco di cose molto interessanti + incrementato il ns. bagaglio di competenze/esperienze (cose che chi non alza mai il culo da Facebook/solo-da-FallitaGlia non può capire = l'investimento migliore OGGI è nella conoscenza/nella visione globale)
1. attraverso l'incontro con un Top-Fiscalista (ma anche molto concreto ed in perfetta sintonia "pragmatica/umana" col Gruppo)

....Presentazione + domande&risposte dal fiscalista di Lisbona (molto competente)... per 10 anni = 20% di tasse per residenti non abituali/esenzione per pensionati... in teoria bisogna stare 183gg...ma non controllano :-)
Il fiscalista portoghese non sapeva cos'è il DURC... beato lui e sfigati gli italiani che, se devono ristrutturare casa, si devono caricare di responsabilità varie ed assortite......

.....Siamo tanti e Paolo Barrai si sacrifica per lasciare una sedia libera :-) Professionalità ma anche Ambiente molto informale colloquiale e costruttivo ....

2. Attraverso la presentazione sull'immobiliare + il successivo tour di visite immobiliari
respirando l'aria..............................

Pronti, partenza, via! Tour Esplorativo a Lisbona: 9-12 Giugno

Stasera parto per Lisbona
insieme a Mercato Libero
ed insieme ad un bel Gruppo di una ventina di amici/lettori.
Vedi il mio post: Ho appena comprato il biglietto di andata per Lisbona - Viaggio Esplorativo di Gruppo 9-12 giugno (non ho comprato il biglietto di ritorno...)

PROGRAMMA
- Venerdì 10 giugno verrà dedicato a capire i notevoli vantaggi fiscali e della relocation (attraverso un incontro con un primario studio di fiscalisti)
Visto che le soluzioni extra-UE non sono alla portata di tutti...è però possibile trovare buone occasioni di differenziazione/relocation anche all'interno della UE.

REGIME PER RESIDENTI FISCALI NON ABITUALI IN PORTOGALLO
A seguito del riconoscimento da parte delle autorità fiscali portoghesi dello statuto di residente fiscale non abituale, i contribuenti che si trovino in queste circostanze acquisiscono il diritto ad essere tassati come residenti non abituali per un periodo di 10 anni consecutivi..........
...For a period of 10 years, taxation related to IRS (personal income tax) on labour income in Portugal is at a fixed rate of 20%
...No double taxation for pensions or for employment and self-employment income obtained abroad
See more at: http://www.livinginportugal.com/en/moving-to-portugal/tax-regime-for-non-habitual-residents/

Allo stesso tempo approfondiremo la conoscenza dell'immobiliare a Lisbona attraverso una presentazione preparata da una delle principali agenzie immobiliari della città
ed una serie.............................................