che vi farà capire perchè l'Informazione indipendente economico/finanziaria (selezionando bene...)
può essere fondamentale e molto utile per fare scelte efficienti.
Vediamo il seguente schemino iper-semplificato ma molto realistico
- Pippo nel 2010 aveva 200mila euro in una casetta italiana da reddito (non considero qui la restante asset allocation ma estrapolo solo il caso specifico)
- Pippo nel 2010 non è rimasto convinto dalle analisi immobiliari ufficiali (quasi sempre "non equilibrate" perchè influenzate da banche imbottite di immobili/mutui e da società immobiliari) che continuavano a parlargli di "ripresa dell'immobiliare" ... di "sostanziale tenuta" ... di "assenza della Bolla" sul mercato immobiliare italiano ...di "la casetta sul lungo sale sempre...(ah ah ah!)"...etc etc
Pippo dunque si è messo a cercare anche analisi indipendenti e/o NON in conflitto di interessi
- Pippo nel 2010 è incappato nel Blog Il Grande Bluff ed ha iniziato a leggere tutta una serie di analisi immobiliari indipendenti e controcorrente...
All'inizio Pippo era ancora un po' dubbioso perchè le analisi del Blog scritte da uno sconosciuto...erano del tutto diverse da quelle che trovava su famose testate giornalistiche scritte da giornalisti/analisti rinomati...
Nel Blog si parlava delle "6 streghe" dell'immobiliare italiano, della presenza di un Bolla anche se di tipo diverso rispetto a quella irlandese o spagnola, delle variabili demografiche negative, della deflazione salariale che rende insostenibili certi prezzi immobiliari (quando superi il rapporto 8-9x rispetto alle entrate medie annuali), dell'arrivo di una tassazione pesante per fare cassa...etc etc
- Allo stesso tempo quel BLOG non si fermava solo alle analisi teoriche come fanno quasi tutti i BLOG ma consigliava anche soluzioni concrete ed alternative,
basate su metodi innovativi .....................................
.
come la creazione di Gruppi di Acquisto immobiliari
e per di più non solo&sempre in Italia ma a Berlino (vedi la mitica operazione Valchiria)...
In questo modo era possibile comprare appartamenti in quella che stava diventando sempre più la Capitale d'Europa a prezzi che già di mercato erano stracciati di per sé (nel 2011 1000-1200 euro al mq in zone centrali) ma che grazie alla forza del Gruppo di Acquisto potevano scendere anche di un altro 25% ed allo stesso tempo offrire un supporto di Gruppo per chi era restio a comprare fuori da FallitaGlia..."perchè non si sa come funziona"...
- Pippo nel 2010 ispirato dalle "fonti giuste/indipendenti" capisce che sta per arrivare la tempesta immobiliare italiana, vende per tempo ed al top la sua casetta italiana a 200mila euro ed in soli 3 mesi
- Successivamente Pippo nel 2011 partecipa ai Gruppi di Acquisto Operazione Valchiria e con i 200mila incassati dalla vendita di casa in Italia...compra 3 appartamentini a Berlino che gli danno anche un buon rendimento di circa il 4%-5%
- Pippo nel 2016 decide di valutare come sta andando l'investimento a Berlino: contatta l'immobiliarista del Gruppo di acquisto e scopre che i suoi 200mila euro del 2011 OGGI sono diventati minimo 400mila od anche più...liquidabili anche in soli 21gg...
Ma soprattutto Pippo non è rimasto inkastrato in FallitaGlia come tutti i suoi parenti&amici....
con la sua casetta da 200mila che oggi varrebbe 100mila
e se va bene la (s)venderebbe in 12-18 mesi...
ma in molti casi non sarebbe nemmeno più liquidabile...se in province desertificate dove non c'è più domanda....
(se penso che la maggioranza italopiteca è patologicamente sovra-esposta anche fino all'80% solo sull'immobiliare e solo fallitaGliano...ahi ahi ahi!)
Informazione Indipendente e veritiera
batte
Informazione Ufficiale ed in conflitto di interessi
400mila euro
a 100mila euro
Mica male no?
Capite l'importanza dell'informazione indipendente?
Sapete quante email di italiani pesantemente inkastrati sull'immobiliare fallitaGliano mi scrivono rimpiangendo il fatto di non aver trovato e letto prima il mio blog?
Tra l'altro...Berlino offre ancora grandi occasioni, soprattutto rispetto a buona parte del mercato immobiliare globale ormai in Bolla ...ma ci vuole il CANALE GIUSTO...
vedi i miei post
- Quanta gente si sta perdendo il mega-treno immobiliare di Berlino! (reloaded)
- Quanta gente si sta perdendo il mega-treno immobiliare di Berlino!
A breve invierò la newsletter riservata solo ai sostenitori attivi del Blog via donazioni (non campo certo di quello ma è questione di principio)
Parleremo di immobiliare come protezione da un Mondo a Tassi in Negativo.
Oggi anche in Italia è possibile trovare qualche occasione molto mirata e su parametri molto selettivi
- i prezzi sono scesi molto
- Draghi sta pompando a go-go
Dunque scegliendo bene la zona/l'immobile ed avendo un progetto innovativo di messa a rendita che crei valore....qualcosa di BUONO si può fare anche in Italia, con il timing giusto.
Ma per la maggioranza del mercato immobiliare italiano...ho hope...è morto e defunto a causa di un cambiamento epocale che vi anticipai anni fa in questo blog...
NON PERDERE i miei post BASILARI
se vuoi capire veramente qualcosa del trend in atto
ed avere un'analisi indipendente, veritiera ed equilibrata
- (Booom!) La maggioranza degli italiani possiede immobili che "a mercato" valgono meno della metà (immaginate dunque la reale patrimonializzazione delle "banchette" italiane...)
. - (reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)
ma che riassume bene una serie di fattori che vi anticipo da anni.
DELLA MORTE DELLE MURA
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