Avete visto "titoloni" su questa news? "Agenzia delle Entrate: doccia fredda sulla casa, -3% le transazioni nel 1° trimestre 2015..."

Tutti i giornali italioti (non a caso) controllati da banche piene di sofferenze immobiliari e da immobiliaristi fuori tempo massimo ....
fanno continue MARKETTE a favore dell'immobiliare italiota:
titoloni sui mutui in (pseudo-Draghi)-boom (anche se 60% sono surroghe...ma ssstttt...)
iper-saldi ed ipotetiche occasioni epocali nel mattone italiota
ripresa immobiliare in corso...etc etc
Ecco un paio di classici esempi in stile marchettaro-decontestualizzato "Dash lava più bianco..."
naturalmente by Corrierone e Repubblicona...

Mutui, è boom: ora la convenienza è massima
03/06/2015
Come spiega il Corriere della Sera, il variabile è all’1,5%, il fisso al 2,53%

Se invece CONTESTUALIZZIAMO
viene fuori il quadro immobiliare di un Paese in declino strutturale da 35 anni,
con demografia da ospizio (tra 30 anni over 65 = ca. 60% popolazione),
con popolazione che si sta impoverendo/in deflazione salariale
con un mostruoso&strutturale eccesso di venditori rispetto ai compratori
con casette che da beni rifugio si stanno trasformano in beni d'uso

vedi mio post del 2012: Finalmente qualcun'altro (oltre a me...) dice la VERITA' sul mercato immobiliare italiano

e con in più la spada di Damocle della riforma del Catasto che manderà in leva la già insostenibile IMU + la tassa di successione in arrivo...

non perdere il mio post: Come ti dimezzo il Patrimonio (riforma del catasto + tassa di successione)

Non a caso intere porzioni dello stock immobiliare italiano NON HANNO PIÙ MERCATO a QUALUNQUE prezzo...
OUT of Market...Palle al Piede e basta...
anche se vi sparavano stronzate sul fatto che "l'affitto sono sempre soldi buttati"...
mentre "se compri, sul lungo sale sempre"....
Uhhhh giààààà .... Uga Uga ma che bell'anello al naso che c'avete...

E' tutto spiegato qui: (reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)

Intanto nella REALTÀ REALE
i prezzi continuano a rimanere depressi se non a scendere ulteriormente
e le compravendite REALI fanno cagare rispetto ai titoloni a libro paga sul "boom" dei mutui...

.....Agenzia delle Entrate: doccia fredda sulla casa, -3% le transazioni nel primo trimestre del 2015
5 Giugno 2015
Dopo i dati positivi dell'ultimo trimestre del 2014, il primo trimestre del 2015 è una doccia fredda per la casa: -3% le compravendite rispetto allo scorso anno, -3,4% per l'intero comparto immobiliare....
.....con una flessione più marcata per il settore produttivo (-7,1%), per il terziario (-6,4%) e il commerciale (-5,2%).....

NE AVETE TROVATO TRACCIA di 'STA NEWS SUI GIORNALETTI A LIBRO PAGA? (era sfuggita persino a me....)
Titoloni come sul "boom" dei mutui ne avete visti?
Quanti di voi...........................

Dai che forse riuscite ad alleggerirvi di qualche "palla al piede immobiliare itaGliana"...

Un breve aggiornamento sull'immobiliare italiano ed alcuni consigli spicci.
Nel mio post (reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)
vi avevo anticipato che i vari "magheggi" di Draghi
avrebbero potuto creare una "finestrella" per cercare di alleggerirsi di qualche palla al piede immobiliare itaGliana, senza essere costretti proprio a svendere.
Ed anche grazie al recente QE della BCE, "la finestrella" potrebbe consolidarsi:

Il mattone riparte nel terzo trimestre, compravendite +3,7%
I mutui sono aumentati nel terzo trimestre del 13,9%. Va sottolineato però che buona parte di questi mutui è in realtà la sostituzione di un prestito con uno nuovo, a tassi più convenienti.....

Niente di eclatante ma qualche speranza in più di ridurre e ri-bilanciare
l'ormai anacronistica, inefficiente, non redditizia e rischiosa sovra-esposizione
che (storicamente) gli italiani hanno sugli immobili nostrani, spesso persino sopra al 75% del capitale totale.
Oltretutto, in un Mondo ormai globalizzato, è assurdo detenere un sacco di immobili solo in Fallitaglia ma bisogna globalizzare i propri investimenti:
i tempi sono cambiati ma soprattutto è cambiata la tassazione che in pochi anni è praticamente TRIPLICATA, diventando la causa prima del crollo dei prezzi e delle compravendite dell'immobiliare italiano (oltre alle "6 streghe immobiliari" descritte nei miei post).
Lo Stato fallito deve assolutamente fare cassa ed il "bersaglio immobile" è quello ideale...

Tasse sulla casa aumentate del 200% in tre anni 

E non dimenticate che deve ancora arrivare la ramazzata finale della Riforma del Catasto che manderà in leva l'IMU e la possibile tassa di successione.
Vedi i miei post: 

- Come ti dimezzo il Patrimonio (riforma del catasto + tassa di successione)
- Minkia che LEVA! (per moltiplicare IMU&Tassa di Successione): la Riforma del Catasto triplicherà valore casa

Dunque, a parte gli investimenti speculativi adatti ai professionisti del settore ed a parte alcune nicchie di mercato, mediamente l'investimento nell'immobiliare italiano è diventato un pessimo investimento...molto molto ILLIQUIDO e spesso ormai a Rendimento NEGATIVO (per non parlare del capitale investito che perde valore o, se va bene, rimane inchiodato)

Per questo bisogna adattarsi al nuovo contesto che cambia,
liberare parte delle risorse CONGELATE nell'immobiliare fallitagliano 
e switchare su su altri mercati immobiliari, 
in particolare su quello di Berlino che è sempre più la Capitale d'Europa
ma con appartamenti a prezzi ancora abbordabilissimi (mentre le altre Capitali sono quasi tutte in Bolla).

Anche a Berlino però il tempo stringe sempre di più: 
infatti in pochi anni è previsto un rapido aumento della popolazione da 3,5ml di abitanti a 4mld di abitanti e questa tendenza ........................

Italia: se continua così...dopo il crollo delle compravendite immobiliari, alla fine arriverà anche quello dei prezzi...

In Italia il crollo delle compravendite immobiliari è stato apocalittico (variazione percentuale del III trimestre 2012 rispetto al 2011 = -25,8%)
mentre mediamente i prezzi tengono ancora duro (ripeto, non ovunque ma mediamente).
Un sacco di persone continuano a non fare sconti, a cercare di spuntare il prezzo che hanno in mente, a tenere duro sul proprio immobile che avrebbero (sempre più) bisogno di vendere.
In effetti per secoli in Italia il trend è stato a salire e la norma era: basta aspettare e prima o poi un acquirente (anche un po' fesso...) arriverà e ti smollerà il tuo prezzo....

Mentre in giro le solite fonti non indipendenti vi banfavano di fantomatiche riprese dell'immobiliare etc...
in questo blog, già secoli fa, vi anticipammo e vi dimostrammo in modo non profetico ma semplicemente logico
come fosse scritto "nelle leggi della fisica" che in Italia i prezzi delle case fossero destinati a scendere, intendo a variabili costanti (livello dei redditi, livello dei risparmi, erogazione di mutui etc)
VEDI AL FONDO DEL POST i link alle mie "antiche previsioni"

Ebbene...se questi indicatori continueranno a peggiorare......