Breve prontuario di "psicoterapia" per superare la mania tutta italiana per la "casetta a tutti i costi"...

Io continuo a somministrarvi la mia psicoterapia via Blog
per tentare di curare la mania tutta italiana per la casetta di proprietà a tutti i costi (e non solo la prima...ma anche fino all'80% di sovra-esposizione del totale dei propri risparmi)
che poi come al solito è un problema di mentalità anacronistica italopiteca che non si è evoluta/non si è adattata al nuovo contesto.
Dunque la maggioranza degli italiani da un punto di vista socio-economico-finanziario-culturale sono ancora fermi agli anni 70...
mentre dal punto di vista immobiliare risaliamo più indietro...anche agli anni 50'-60' ed in molti casi a livelli ancestrali.
Psicoterapia in questo caso è quanto mai azzeccato,
perchè sulla "casetta" gli italiani ignorano del tutto le analisi razionali economico-socio-finanziarie e/o anche i semplici conti della serva + calcolo rischio/benefici
ma vanno direttamente di pancia o forse di qualcos'altro...

...."L’abitudine di reputare la casa come investimento e l’idea secondo cui un aumento salariale consente l’acquisto di una casa più grande, o di spendere di più, è alla base dell’odierna società indebitata.
Quest’aumento delle spese mette nei guai le famiglie, gettandole nell'incertezza finanziaria, anche se magari i componenti avanzano di carriera e ricevono regolarmente stipendi maggiorati (N.d.R. oggi invece non avviene od avviene il contrario...).
Ciò significa vivere a rischio per analfabetismo economico."....
Robert T. Kiyosaki - investitore e uomo d'affari americano, attivista per l'alfabetizzazione finanziaria e commentatore finanziario.

Prima di tutto ringraziate San Mario Draghi Patrono degli Italopitechi

vedi mio post: Lettera aperta a San Mario Draghi = patrono degli italopitechi (a loro insaputa)

se no la maggioranza di voi sarebbe già UNDERWATER CON I MUTUI........................

Ipse dixit: "Oggi da noi non c'è più un mercato immobiliare"... (io ve lo anticipo da anni)

Chiunque ancora si informi via giornali e tiggì (= la maggioranza)
si sarà fatto senz'altro l'idea che in Italia ci sia la ripresa immobiliare
si leggono titoloni su
Boom dei Mutui!
Boom delle transazioni immobiliari!
E' però una strana Ripresa quella che avviene con prezzi che continuano a calare
considerando soprattutto che, grazie alla Grande Bolla Globale indotta dalle Banche Centrali,
i prezzi degli immobili continuano a salire e sono in Bolla un po' ovunque globally
meno che in FallitaGlia ed in qualche altro Paese
o a causa guerre o perchè i prezzi erano ad un picco stellare...

Su 55 Paesi analizzati dal report KF appena pubblicato e in allegato, solo 5 registrano prezzi in calo negli ultimi 12 mesi: Ucraina, dove c’è la guerra, Grecia, Marocco, Hong Kong e Taiwan.
Knight Frank: Italia, unico Paese al mondo dove calano i prezzi delle case (Report)
L’Italia, con la Grecia, è l’unico Paese al mondo in cui i prezzi delle abitazioni sono in costante calo...

Chi segue costantemente il mio BLOG conoscerà le mie analisi&previsioni immobiliari indipendenti (merce rara in Italia)
che con netto anticipo hanno previsto per filo e per segno le dinamiche ed il trend del mercato immobiliare italiano, aiutando un sacco di gente a "salvarsi il culetto" ed a non rimanere inkastrata all-in-casette-fallitagliane.
Bene, fa piacere constatare che anche le fonti "istituzionali" arrivino alle mie stesse conclusioni
ma ci arrivino anni ed anni dopo, quando ormai l'italopiteco medio non può più porre medio ma può solo subire ed estinguersi.

Dice il presidente di Assoedilizia:
"Oggi da noi non c'è' più' un mercato immobiliare.
Non c'è più, per chi abbia risparmi investiti in immobili, nemmeno una relativa certezza di poter all'occorrenza realizzare il valore patrimoniale, attraverso la cessione del bene".
 (vedi al fondo l'intervista completa: Mercato immobiliare addio)

Ed ancora................................

Infine si sono accorti che la "riforma del catasto" avrebbe definitivamente "raso al suolo" l'immobiliare italiano (io ve lo anticipo da 2 anni)

Toh...ma guarda...

Catasto: stop Renzi alla riforma. Per 4,6 milioni immobili tasse quadruplicate

Renzi&soci infine si sono accorti che la "famigerata" Riforma del Catasto avrebbe definitivamente raso al suolo l'immobiliare italiano
o meglio...quel poco che ne rimane, oggi per la maggior parte in stato di "congelamento"...

vedi mio post fondamentale: (reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)

Il sottoscritto invece ve lo anticipa da ben due anni:
sono le mie solite "facili profezie"
che sembrano "roba da Guru" solo perché fare analisi semplicemente normali&indipendenti in mezzo ad una marea di disinformazione-a-libro-paga ti fa apparire meglio di Nostradamus...
Devo ringraziare l'infimo livello italiota d'informazione IstitutoLuce+Pravda....
altrimenti non riuscirei a fare così facilmente bella figura ;-) e rischierei di perdere il mio ruolo e la mia utilità di Blogger Indipendente... ;-)

vedi il mio prima allarme del 2013:
Vendete tutte le case che avete in Italia, SUBITO! E' in arrivo una PATRIMONIALE almeno del 30% (mascherata da Riforma Catastale)

Chi fin dal 2010 ha dato retta alle analisi di questo Blog .......................

Come Back to Italy! E' qui la Festa?...

Molti Italiani non ci hanno mai nemmeno pensato: per loro l'unico orizzonte possibile è stare qui in Fallitaglia Feudale a subire il Declino Strutturale e/o a credere in magiche ricette salvifiche.
Molti Italiani ci avevano pensato, avevano capito che l'unica soluzione era staccarsi sempre più da questo Paese... ma adesso sono bombardati dal Marketing della Ripresa, della Rinascita etc etc e dunque hanno nuovamente ristretto i loro orizzonti e si sono nuovamente "seduti".
Alcuni italiani avevano capito ed avevano agito, andandosene da Fallitaglia ed adesso stanno valutando di tornare e/o addirittura di riportare dei capitali nel nostro Paese.

Venghino siori venghino.....
che per tutti la Festa continua...
Buon Divertimento!
Come Back to Italy!
Vi stanno aspettando a braccia aperte... ;-)

Da un lato si stanno affilando le "nuove armi"...
Patrimoniale sempre in agguato:

• Fisco: domani Cisl presenta legge bonus mille euro e patrimoniale 
• PRONTA UNA PROPOSTA DI LEGGE PER COLPIRE PATRIMONI SUPERIORI AI 500 MILA EURO
  Siccome non bastano le imposte che gravano sui risparmi, ecco che la Cisl ha pensato di presentare una legge di iniziativa popolare al fine di introdurre un'imposta patrimoniale che dovrà colpire i patrimoni sopra i 500 mila euro.
  Giova ricordare che negli ultimi 3 anni............
  

Dai che forse riuscite ad alleggerirvi di qualche "palla al piede immobiliare itaGliana"...

Un breve aggiornamento sull'immobiliare italiano ed alcuni consigli spicci.
Nel mio post (reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)
vi avevo anticipato che i vari "magheggi" di Draghi
avrebbero potuto creare una "finestrella" per cercare di alleggerirsi di qualche palla al piede immobiliare itaGliana, senza essere costretti proprio a svendere.
Ed anche grazie al recente QE della BCE, "la finestrella" potrebbe consolidarsi:

Il mattone riparte nel terzo trimestre, compravendite +3,7%
I mutui sono aumentati nel terzo trimestre del 13,9%. Va sottolineato però che buona parte di questi mutui è in realtà la sostituzione di un prestito con uno nuovo, a tassi più convenienti.....

Niente di eclatante ma qualche speranza in più di ridurre e ri-bilanciare
l'ormai anacronistica, inefficiente, non redditizia e rischiosa sovra-esposizione
che (storicamente) gli italiani hanno sugli immobili nostrani, spesso persino sopra al 75% del capitale totale.
Oltretutto, in un Mondo ormai globalizzato, è assurdo detenere un sacco di immobili solo in Fallitaglia ma bisogna globalizzare i propri investimenti:
i tempi sono cambiati ma soprattutto è cambiata la tassazione che in pochi anni è praticamente TRIPLICATA, diventando la causa prima del crollo dei prezzi e delle compravendite dell'immobiliare italiano (oltre alle "6 streghe immobiliari" descritte nei miei post).
Lo Stato fallito deve assolutamente fare cassa ed il "bersaglio immobile" è quello ideale...

Tasse sulla casa aumentate del 200% in tre anni 

E non dimenticate che deve ancora arrivare la ramazzata finale della Riforma del Catasto che manderà in leva l'IMU e la possibile tassa di successione.
Vedi i miei post: 

- Come ti dimezzo il Patrimonio (riforma del catasto + tassa di successione)
- Minkia che LEVA! (per moltiplicare IMU&Tassa di Successione): la Riforma del Catasto triplicherà valore casa

Dunque, a parte gli investimenti speculativi adatti ai professionisti del settore ed a parte alcune nicchie di mercato, mediamente l'investimento nell'immobiliare italiano è diventato un pessimo investimento...molto molto ILLIQUIDO e spesso ormai a Rendimento NEGATIVO (per non parlare del capitale investito che perde valore o, se va bene, rimane inchiodato)

Per questo bisogna adattarsi al nuovo contesto che cambia,
liberare parte delle risorse CONGELATE nell'immobiliare fallitagliano 
e switchare su su altri mercati immobiliari, 
in particolare su quello di Berlino che è sempre più la Capitale d'Europa
ma con appartamenti a prezzi ancora abbordabilissimi (mentre le altre Capitali sono quasi tutte in Bolla).

Anche a Berlino però il tempo stringe sempre di più: 
infatti in pochi anni è previsto un rapido aumento della popolazione da 3,5ml di abitanti a 4mld di abitanti e questa tendenza ........................

Minkia che LEVA! (per moltiplicare IMU&Tassa di Successione): la Riforma del Catasto triplicherà valore casa

Nemmeno il tempo che il mio post di Venerdì facesse il giro della rete con un sacco di "condivisioni" e "mi piace"...

Come ti dimezzo il Patrimonio (riforma del catasto + tassa di successione)

ed ecco (logicamente...) arrivare altre conferme alle mie "ipotesi catastrofiste" da Blogger "complottista" Indipendente...
Così ci etichettano per delegittimarci e per continuare a raccontarvi balle e/o comunque a dirvi le cose sempre troppo tardi...spesso solo a "babbo morto".
Invece la Blogosfera economico-finanziaria Indipendente (dovete però selezionare "quella giusta"...) vi anticipa per tempo informazioni vitali e veritiere, quando ancora c'è la possibilità di porre rimedio e di salvarsi.
Per es. chi ha seguito il mio Blog
ha venduto per tempo ed al top casette in Fallitaglia (dove tutti sono terribilmente sovra-esposti sull'immobiliare e per di più tutto concentrato solo in Italia),
NON è rimasto inkastrato
ed ha switchato su Berlino in rapporto vendo-1-casetta-italiota e con la liquidità liberata compro-2/3-casette-berlinesi ... che spesso hanno persino raddoppiato di valore e sono iper-liquide (riesci a vendere anche in 21gg mentre qui in 12 mesi...se va bene...)
Al contrario la massa che continua a leggere solo (dis)informazione-ufficiale-a-libro-paga
è destinata a rimanere carne da macello
che si prende e che si prenderà SEMPRE le peggiori "tranvate".

Catasto: la riforma triplicherà valore casa. Per Imu e Tasi aumenti fino al 220%

Come vi anticipo da secoli, la Riforma del Catasto
che il nostro caro Renzuccio (che dice di avere abbassato le tasse) ha appena (ri)messo in moto
fornirà una formidabile LEVA per fare ulteriormente Cassa .......................

Littizzetto = Italiota Perfetto...22 Immobili...Tutti in ItaGlia e per di più in maggioranza a Torino&dintorni

Beh... una cosa è certa...pur essendo di Torino come me...
Luciana Littizzetto non legge sicuramente il mio Blog e non segue i miei saggi consigli economico-finanziari che martellano sulla necessità di differenziare/globalizzare i propri investimenti.
Al contrario il "mood" d'investimento della Lucianina è rimasto congelato ai tempi di mio nonno...anzi...mio nonno era persino più moderno...;-)

Luciana Littizzetto possiede 22 immobili: 10 case solo a Torino

Una mega concentrazione sull'immobiliare, tutto in ItaGlia ed addirittura quasi tutto nella stessa città.
Non conosco il quadro completo dell'asset allocation di Luciana...
ma manca solo una bella fetta di risparmi su Bot&BTP, qualche bella obbligazione di qualche banchetta italiota (da torinese d.o.c. = conto alla San Paolo ed obbligazioni San Paolo... anche se l'hanno fusa con Intesa...) ed una bella manciata di Enel, Telecom e Fiat.... ;-)
e poi l'asset allocation in stile mio nonno è completa...
Tutto solo in ItaGlia e Tutto denominato in euro naturalmente... ;-)

Che poi l'immobiliare in Italia si stia trasformando da bene rifugio a bene d'uso,
che continui a svalutarsi.....................

Finalmente anche qualcun altro (oltre al sottoscritto) inizia a dirvi che "l'invarianza del gettito" della Riforma del Catasto è una balla galattica (pro-italioti)

L'altro giorno ci sono andato giù diretto,
forte e chiaro...

La "FINE" dell'Immobiliare in ITALIA (ma ssssttttt...che molti ancora non lo sanno...e soprattutto non vogliono saperlo...)

spiegando per l'ennesima volta (ve lo anticipo da gran tempo...)
come la "famigerata" Riforma del Catasto (recentemente approvata ed ormai sui nastri di partenza)
darà in mano a "lorsignori" strumenti/algoritmi per mandare IN LEVA le mega-tasse già presenti...
e DUNQUE sarà la RAMAZZATA FINALE sull'Immobiliare
ovvero
sul principale asset di risparmio degli italiani ...già ridotto in sala rianimazione.
Ed è principale asset di risparmio non solo dei ricconi ma anche della classe media e degli ex-operai-immigrati-al-Nord...;-)
Qualche anima candida..............................