Io ve lo anticipai fin dal 2008-2009...
Poi ve lo rilanciai nel mitico post di 4 anni fa:
La mania tutta italiana della casa di proprietàVedi tutti quelli che, grazie a questo Blog, hanno switchato per tempo
(vedi l'area commenti dove ne discutemmo con 195 interventi ...non tanto "profetici" ma semplicemente di "buon senso e realistici"...Ed il timing a quel tempo era ancora "salvifico"...)
dalla casette italiote (oggi anche a -50% e/o illiquidabili a qualunque prezzo...ed oggi "l'amico Draghi" vi ha pure svalutato l'euro del -20% -30%...vedi mio post E chiamiamolo con il suo nome! CROLLO DELL'EURO = dopo la svalutazione dei salari ecco arrivare la svalutazione dei risparmi...)
a quelle di Berlino (ormai anche a +100% e liquidabilissime anche in soli 21gg invece di 12-24 mesi...se va bene...)
grazie alla mitica Operazione Valchiria = Gruppi di acquisto immobiliari nella "Capitale d'Europa"
Segui link se vuoi capire che cosa fu ...e che cosa è ancora oggi....
perché il canale su Berlino è ancora aperto, vivo e vegeto
nonchè di qualità rispetto alla media dei broker improvvisati su Berlino...
Ed oggi un mercato berlinese sempre più selettivo, necessita di canali competenti...per evitare di prendere "sole".
Se interessato scrivi a lagrandecrisi2009@gmail.com
e per vari motivi = le mitiche 6 streghe immobiliari.
Tutti "all'epoca" ripetevano a "pappagallo" che non c'era la Bolla Immobiliare in Italia.
In realtà una casa che in lire valeva 100 milioni
nel passaggio all'euro raddoppiò di botto a 100mila euro
come tutto del resto (1000 lire = 1 euro)
Tutto raddoppiò...
MENO gli stipendi che non fecero +100% ma se va bene +50%
e poi dal 2011 iniziò la loro veloce vietnamizzazione che li svalutò sempre di più
aumentando il DELTA tra +100% casette (da lira ad euro) vs. +50% stipendi ....
che poi si ridusse a +30% e man mano sempre meno...
fino a passare addirittura in NEGATIVO....con stipendi da 600 euro al mese...
SONO CONCETTI DI SEMPLICE MATEMATICA...
CHE ANCHE UN BAMBINO DELLE ELEMENTARI PUÒ FACILMENTE CAPIRE...
PERCHÉ NON E' "COGLIONATO" DAL RUMORE DI FONDO DELLA DISINFORMAZIONE MAINSTREAM....;-)
Una situazione del genere già basterebbe DA SOLA a RIDIMENSIONARE di brutto i valori dell'immobiliare italiano...
Ma poi si sono andati ad aggiungere:
(SEGUITE TUTTI I LINK...NE VALE LA PENA...)
- il credit crunch delle banchette italiote con sofferenze alle stelle (BANCHE ITALIANE SEDUTE SU UNA BOMBA DA 350 MILIARDI DI CREDITI DETERIORATI)
No mutui dunque, anche se Draghi ce la sta mettendo tutta a suon di stampa-stampa e riduzione dei tassi...con mutui regalati a tasso variabile sotto al 2%...
Ma tu daresti un mutuo nuovo ad uno che guadagna 600-800 euro al mese su una casetta che vale ancora fino a 20 anni di stipendio da precario?
Infatti il rimbalzo nei mutui che strombazzano i mass-media è quasi tutto (60-70%) rappresentato da surroghe dell'esistente...ma ssstttttt.... ;-)
(reality check = c'è qualcuno di voi che, con tutto questo "boom" che vi strombazzano, sta riuscendo a vendere/non svendere la sua casetta in vendita da ormai 12 mesi e fischia? - a parte le nicchie di alcune zone/situazioni Top...)
- la disoccupazione a record storici e quella giovanile a livelli da terzo mondo
- un mostruoso eccesso di offerta in un contesto demografico da ospizio .......................
.
dove tra 40 anni gli over 65 saranno oltre il 60% (in bocca al lupo a chi rimane e ciao ciao a pensioni e sanità...
vedi il mio post: Se penso che in Italia la maggioranza (inconsapevole) conta ancora sul fatto che avrà una pensione (decente)...
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- l'80% di italioti che per la mania tutta italiana della casa di proprietà sono pieni di case&casette...per di più solo in FallitaGlia e magari pure tutte concentrate nella stessa città in cui abitano = anche 80% di sovra-esposizione immobiliare rispetto al proprio capitale totale...
vedi il mio post: Littizzetto = Italiota Perfetto...22 Immobili...Tutti in ItaGlia e per di più in maggioranza a Torino&dintorni
per non far fallire FallitaGlia e per continuare il travaso da ricchezza privata a debito pubblico...Su un bersaglio enorme (4.000-5.000mld) ed "immobile" non sbagli la mira... ;-)
- dunque i rendimenti delle casette ormai sono spesso persino NEGATIVI (usi persino i tuoi risparmi per pagare IMU etc etc)...
vedi il mio post: Immobiliare "italiota": il rendimento ormai è NEGATIVO ovvero invece di guadagnarci...sei TU a pagare per tenerti un peso morto (che per di più si svaluta)..
- ed adesso con la riforma del catasto + tassa di successione arriverà la BOTTA FINALE...
vedi il mio post: Come ti dimezzo il Patrimonio=riforma del catasto + tassa di successione)
Dunque tutti a cercare di vendere...cercando ancora di NON svendere...
e 4 gatti a comprare....
tanto che intere categorie di casette italiote ormai SONO ormai INVENDIBILI, illiquide, congelate...
alla faccia del mantra "le case salgono sempre sul lungo...i soldi dell'affitto sono soldi buttati e dopo non ti rimane nulla"...
Uhhh già...
invece comprando "casette alla caxxo" seguendo la "propaganda immobiliarista"
alla fine ti rimane "qualcosa"....ma che non vale più una ceppa, spesso invendibile
e che ti frutta un SACCO DI TASSE....spese di proprietà...balzelli inventati ad hoc come le termo-valvole dei termosifoni, l'adeguamento dell'ascensore a norme UE ad minkiam etc etc
Insomma...
ANCHE QUELLI SONO SOLDI BUTTATI
(ad di là dei luoghi comuni vetero-immobiliar-italioti e/o della propaganda immobiliarista)
ma alla fine non ti rimane "nulla" come con l'affitto....;-)
ma ti rimangono TASSE&SPESE a stecca...oohhhhh yeahhhh! ;-)
vedi il mio post fondamentale: (reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)
Fin dal 2012 vi annunciai che le casette italiote stavano vivendo un passaggio epocale
da bene rifugio/investimento
a bene d'uso....
ma tanto il 90% di voi manco ha capito cosa voglia dire...
ed avanti come caproni su antichi schemi ormai non più attuali...
vedi mio post del 2012:Finalmente qualcun'altro (oltre a me...) dice la VERITA' sul mercato immobiliare italiano
E guardate cosa vi anticipai tanti anni fa...
quando ancora avreste potuto salvarvi...
e lo feci come voce fuori dal coro (insieme a pochi altri), contro vento, erga omnes...
Perchè il 98% delle informazioni sul mercato immobiliare italiano
vi vengono veicolate da soggetti NON indipendenti ed IN CONFLITTO d'interessi
visto che nell'azionariato dei giornali ci sono le banche che posseggono immobili e/o direttamente i Big immobiliari italiani...
Come chiedere al macellaio se la sua carne... ;-)
Ma come vi anticipai andiamo un po' a vedere come stanno le 6 Streghe che stanno stritolando l'immobiliare italianoMa ADESSO
e che gli impediscono di rialzare la testa (a parte rari casi nella fascia top)
1. Disoccupazione = beh...siamo al nuovo RECORD del 13% (dato addomesticato ISTAT) e del 23-24% (dato reale)
2. Disoccupazione Giovanile (sono loro che soprattutto mettono su casa...se masochisticamente sono ancora qui in Italia a fare i frustrati no-hope + mancette dai genitori) = sempre ai massimi intorno al 43% e fischia...
3- Deflazione Salariale = sempre peggio...ci stiamo vietnamizzando...in particolare i giovani (vedi punto 2)
4. Vaporizzazione dei Risparmi Italiani = tantissime casette venivano comprate con l'aiutino del Papi...che adesso ha sempre più dovuto svuotare il suo conto deposito...
5. Credit Crunch delle Banche sui Mutui = sempre tutto inchiodato, anche se le ns. banchette, con spread in crollo e tradate a stecca da Blackrock&soci, ...potrebbero iniziare ad avere qualche cartuccia da sparare in mutui molto selettivi...ma per ora non basta ad invertire la tendenza (Nota Antropologica: senza la leva dei mutui, i mercati immobiliari tornano NORMALI come lo sono stati per 10mila anni...meno che negli ultimi 50 anni...ovvero 4 mattoni e non un asset finanziario dei più speculativi e deflagranti..)
6. (MA SOPRATTUTTO...) Aumento mostruoso e troppo veloce della tassazione italiana sugli immobili, allo scopo di fare cassa sicura e di non fallire = SEMPRE PEGGIO...la morsa non si allenta anzi si stringe ancora di più...
Del resto l'Immobile non può scappare ed è cassa sicura&veloce
anche per i comuni falliti (grazie alle addizionali regionali di questo finto federalismo by Casta... che è stato solo una via per spremerci di più e due volte...)
....................Se poi alle 6 Streghe
ci aggiungi la prospettiva dell'ARMAGEDDON FINALE
ovvero
la revisione del catasto che manderà IN LEVA la TASI, trasformandoLA in una pesante patrimoniale....
vedi il mio post di quasi un anno fa: Vendete tutte le case che avete in Italia, SUBITO! E' in arrivo una PATRIMONIALE almeno del 30% (mascherata da Riforma Catastale)
il quadretto dell'immobiliare italiota è completo...
nonchè tombale...
Hanno DISINTEGRATO in soli due anni
IL PRINCIPALE ASSET dei risparmiatori italiani, il tutto solo per fare CASSA di breve e tenere in piedi la baracca
e chiudendoci PURE tutte le altre strade...
come l'investimento mobiliare (anche lui sempre più mazziato di tasse e patrimonialine)
o come l'investimento produttivo (in imprese, private equities etc) ...visto che con il 75% di tasse sulla parte produttiva del Paese, ormai solo la Mafia o la Casta possono permettersi d'investire in parte produttiva del Paese... (o qualche multinazionale che evada legalmente le tasse).
SAGGIO VEROOOO?.....
a Babbo non solo MORTO...ma a babbo cadavere, mummia e zombie
ci arriva anche "la Repubblica"...
E' la solita differenza:
l'informazione indipendente anticipa, dandovi la possibilità di salvarvi e di muovervi per tempo.
Ma voi al 99% continuate pure a scroccarla...senza sostenerla attivamente, mi raccomando...
Tanto, se sparisce un blog di qualità, col caxxo che ne trovate un altro per tamponare la perdita...
Siamo nella blogosfera economico/finanziaria e mica in quella di calcio&figa dove sono tutti buoni a parlare...
In questo settore le perle sono poche e, se spariscono, difficilmente le rimpiazzi.
I mass-media-a-libro-paga per loro natura
o mistificano in base alla linea dettata dagli azionisti di maggioranza/dalle istituzioni che li sovvenzionano
oppure arrivano solo a CERTIFICARE processi in stadio avanzato ed evidente, quando ormai hai perso qualunque timing per porre rimedio e pararti il culetto...
Gli italiani cercano casa ma i redditi sono troppo bassi
Nel nostro Paese per acquistare un appartamento di 80 mq servono 10 anni di stipendio, contro i 9 della Gran Bretagna e gli 8 della Francia.
Crolla così il mercato del mattone, soprattutto tra i giovani............
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Nooooooooooooooooooo....ma daiiiiiiiiiiii???!
Ma guardate un po' cosa vi raccontava fin dal 2008...
non un Guru-profeta...
ma semplicemente un blogger competente ed indipendente
insieme a COBRAF (che oggi purtroppo è iper-concentrato in discorsi sui massimi sistemi monetari sui quali possiamo influire ben poco...mentre su ALTRO più terra a terra possiamo fare LA DIFFERENZA...eccome se possiamo!... Per chi ci ascolta...)
dal post: La mania tutta italiana della casa di proprietà
Beatotrader (N.d.R. che sarei io...vecchio nome di battaglia di quando ero trader...) ha detto...
leggetevi anche i SACROSANTI RAGIONAMENTI/CALCOLI DI COBRAF
# 12:20 24/07/08
# Perchè farla complicata ?
Quello che conta è il costo di un mutuo diviso per il reddito di chi compra la casa
In Italia tuttora famiglie o single che guadagnano 25mila euro netti l'anno inclusa tredicesima comprano case con un mutuo da 200 mila euro (se avessero risparmi da parte sarebbe diverso, è solo una questione di indebitamento) e famiglie che guadagnano 50 mila nett fanno il mutuo da 400-450 mila euro
Il rapporto giusto dovrebbe essere che se guadagni 25mila l'anno compri una casa che costa al massimo 4-5 volte tanto non 8 o 9 volte tanto.
(N.d.R. ed OGGI SIAMO a10x ma ANCHE a 20x ....SE SEI PRECARIZZATO&VIETNAMIZZATO...ma continui a non muovere il culo #viadiqui! ed a voler fare il pezzente in Fallitaglia...almeno finché a Paparino basteranno i risparmi per pararti il culo ed a NON dirti la verità e quello CHE VA FATTO...anche se FA MALE....)
Negli ultimi anni il valore delle case era del 30-50% superiore a quello compatibile con i redditi e quindi si aggiusterà lentamente per anni fino a quando non torna al livello corretto
29 agosto 2011 18:01
Beatotrader ha detto...
* L'offerta sta aumentando mentre la domanda langue e il credito viene ristretto...
* 17:32 06/04/08
* Ma 400 mila euro sono 800 milioni di lire ! A Cognento cioè in un paesino di 7mila anime a mezzora dal centro e dal primo centro commerciale, dove non c'è niente, per cui se hai figli che vanno a scuola o in palestra impieghi una vita a portarli e se sono più grandi ti vanno avanti indietro in moto tutto il giorno sulla via emilia o sulla tangenziale, questo per dire la qualità della vita
sono villette che dovrebbero comprare gli impiegati con il mutuo per 800 milioni di lire ? Solo nel 1998 costavano 400 milioni di lire e questo sarebbe il prezzo che riflette il loro valore, cioè 200 mila euro non 400 mila euro
La finanza non è una scienza ma esistono alcune formule che determinano il valore medio corretto di equilibro di azioni e altri asset: per le case in media non devono eccedere 5 volte il reddito medio annuale.
Questo perchè si suppone che la famiglia (o single) medio non risparmi più di un quarto del suo reddito per comprare casa (il 90% della popolazione, poi i ricchi è diverso) e che occorrano al massimo 20 anni per comprare casa :
1/4 del reddito medio annuo
X 20 anni di lavoro
= 5 volte il reddito annuo = VALORE (medio) di un ABITAZIONE
Cioè, una volta la gente cominciava a lavorare a 20 o 25 anni e a 40 o 45 comprava la casa, magari con soldi dai genitori qualche anno prima certo, ma la maggior parte non li aveva i soldi e doveva lavorare 15 anni almeno per risparmiarli.
Se la casa costa di più allora occorre attingere ai risparmi accumulati dalla generazione precedente o indebitarsi.
Questo è possibile per un decennio forse, ma non come soluzione permanente SE IL REDDITO MEDIO NON AUMENTA e il problema è che non aumenta più in Italia e la maggior parte della gente NON RISPARMIA PIU' UN QUARTO DEL REDDITO come negli anni '60. Per cui senza i mutui non compra.
Se applichi questa formula dato che il reddito medio annuo di una famiglia italiana è certamente sotto i 50 mila euro l'anno anche in Emilia hai che il prezzo medio di un abitazione dovrebbe essere sui 250mila euro al massimo nelle zone più ricche
Prova ad affittare una casetta da 400 mila euro a Cognento (MO) e quanto prendi ? 1.000 euro al mese.
Prova a comprarla con un mutuo al 70% del valore, cioè 300 mila di mutuo e 100 mila in contanti quanto paghi ?
2.500 euro al mese. Ehi non ha mica senso !
Non so come spiegarlo, il costo del mutuo deve essere vicino al reddito che l'immobile può eventualmente generare se affittato, altrimenti occorre che uno dei due valori economici si aggiusti all'altro.
........Faccio una previsione sicura: nel 2020 queste case a Cognento costeranno meno dei 400mila euro correnti (in termini reali, ma forse anche nominali visto che in Giappone che è più densamente popolato dell'Italia, 120 milioni di abitanti sulla stessa superficie nostra, i prezzi delle case di oggi sono inferiori a quelli del 1990)
..........l'offerta sta aumentando mentre la domanda langue, il reddito procapite è fermo e il credito viene ristretto...
29 agosto 2011 18:01
nel MIO BLOG era già tutto scritto...
7 anni prima di Repubblica....
Allora potevi ancora SALVARTI IL CULO e pure alla grande...
OGGI ormai puoi solo leggere, certificare ...e martellarti i cocones....
Poi Draghi sta cercando di compensare almeno in parte,
con tassi ridotti a livelli ridicoli a furia di stampa-stampa
impoverendo le formiche per favorire le cicale...
Ma è solo una BELLA FINESTRA per cercare di alleggerirsi a prezzi NON di SVENDITA....
perché poi per ragioni STRUTTURALI MULTI-CAUSALI DEMOGRAFICHE E DI LUNGO PERIODO
la macro-economia italiana NON SEGUIRA' la spinta della Politica Monetaria iper-quantitative easing... o lo farà solo in minima parte.
Dunque approfittatene per piazzare qualche bel COLPACCIO immobiliare ad ottimi prezzi al primo fesso renziano&non che segue solo i mass-media-a-libro-paga
ed alleggerite a buone condizioni le vs. palle al piede immobiliari italiote dall'80% di esposizione sul totale dei vs. risparmi ad almeno il 40-50%...
Così avrete SCONGELATO tante preziose Risorse per essere "PRONTI VIA!" al momento giusto nei posti giusti...
.
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