martedì 3 dicembre 2013

Immobiliare "italiota": il rendimento ormai è NEGATIVO ovvero invece di guadagnarci...sei TU a pagare per tenerti un peso morto (che per di più si svaluta)...

Affitto: conviene ancora?
Le imposte erodono fino al 70% del canone
 
Scoprendo l'acqua calda...ce lo racconta Confedilizia...
quella stessa Confedilizia che fino a 2 anni fa ci continuava a ripetere che il settore immobiliare italiano non sarebbe mai crollato e che anzi...era già in ripresa...;-)
Come sempre
fonti istituzionali, fonti "corporative" e mass-media (a libro paga) ci arrivano a babbo morto...
mentre l'informazione indipendente del mio blog iniziò già ad anticiparvelo "controvento" fin dal 2009...
Per cui saperlo adesso serve solo a certificare che ormai sono tutti caxxi tuoi...e che ti stanno spremendo fino all'ultima goccia...
mentre anticipare la tendenza già 3-4 anni fa... significava non solo salvarsi il culo ma anche fare lo switch su migliori lidi (come Berlino) e fare ottimi investimenti con ottimi ritorni.
(mi raccomando, NON sostenete attivamente l'informazione indipendente...che tanto non serve a nulla...vero?).

E se a quel -70% di tasse&balzelli (pensate se non ci fosse nemmeno la cedolare secca...)
ci aggiungi
le spese di manutenzione dell'immobile
la variabile inquilino moroso protetto dalla legge più di un bebè orfano
ed il fatto che a rotazione ogni x tempo qualche mese l'alloggio ti sta sfitto....
arriviamo ad un bel -120%...
ovvero
l'immobile in Italia non solo NON TI RENDE più una CIPPA
MA ci devi mettere pure dei soldi TUOI per mantenerlo...
RENDIMENTO NEGATIVO
Un investimento fichissimo non trovate?
Se poi consideri che.......................
.


il valore del tuo immobile italiota ormai ti perde anche un -10% all'anno in conto capitale (ovvero si svaluta).....
Vabbè non aggiungo altro...non voglio infierire eccessivamente...;-)
Purtroppo gli Italioti, con la loro mania tutta italiota della casa di proprietà e dell'investimento nel mattone, non riescono a capire che anche l'investimento immobiliare va trattato alla stregua di un qualunque investimento in un'altra categoria di assets, razionalmente e non irrazionalmente in modo psico-maniacale....

Naturalmente già vi anticipai tutto in questo BLOG.
Vedi il mio IMPERDIBILE POST sui rendimenti immobiliari italioti NEGATIVI: Immobiliare Italiano: Prendi i soldi e scappa...
E sulle prossime e possibili ULTERIORI MAZZATE: Vendete tutte le case che avete in Italia, SUBITO! E' in arrivo una PATRIMONIALE almeno del 30% (mascherata da Riforma Catastale)
Ricordatevi infatti che l'immobile per definizione è immobile....
per cui la Casta lo mette sempre in cima alla lista dei limoni da spremere per fare CASSA.... 

Vi ribadisco solo un paio di considerazioni
per evitarvi di commentare con le solite cavolate del tipo:
"è giusto mazzulare l'immobile visto che è investimento improduttivo e da mantenuti-benestanti..." ed anche
"se l'immobile viene mazzulato di tasse....basta investire in altri assets"....
Ecco qua le mie risposte:
1. ....sapete come io abbia sempre affermato che mettere tanti soldi nel mattone non mi piace perchè sono soldi "immobili" e poco produttivi,
sapete come io abbia sempre affermato che l'Italia dovrebbe puntare su ricerca, tech, turismo etc e non certo sulle solite casette e sulle solite speculazioni edili....
Però ogni processo deve avere il suo giusto TIMING, i suoi tempi di realizzazione progessivi e deve essere inserito nel contesto.

Pertanto mazzulare tutto di un colpo LA CASA (solo per fare CASSA di breve e tenere in piedi uno Stato Fallito e la sua Casta)
in un Paese già in crisi nera
che ha la maggior parte della sua ricchezza e dei suoi risparmi concentrati nella CASA,
non solo a livello privato ma anche come volano per il credito alle imprese,
e fare tutto questo in un arco di tempo brevissimo....
proprio MENTRE in tutto il Mondo stanno tentando di ri-gonfiare i prezzi degli immobili (vedi l'esempio USA od UK) o quantomeno di contrastarne il crollo.....
beh a me sembra quantomeno una mossa AUTOLESIONISTICA E MIOPE
mi sembra come fare il Tafazzi ma con la bottiglia di vetro e senza parapalle......
2. Uno potrebbe dire...
Vabbuò...mi mazzulano sull'immobiliare dunque investo altrove...
Peccato che in Italia ogni via sia stata resa SCONVENIENTE...oltre ad essere comunque già poco appetibile di suo...
vedi la PATRIMONIALE SUI RISPARMI schizzata allo 0,2%, il 20% sul Capital Gain, la Tobin Tax, il FTSE che in dieci anni ha fatto "meglio" solo della Grecia,
Borsa, in 10 anni solo Atene peggio di Milano 
vedi lo scarso livello del Private Equity in Italia e comunque lo faresti su imprese che non possono prosperare e nemmeno sopravvivere con il 70% di pressione fiscale reale
etc etc
Dunque rimane solo la FUGA, delocalizzarsi all'estero e dunque investire all'estero.
Merita comunque dare un'occhiata all'analisi (a babbo morto) di Confedilizia:
Affitto: conviene ancora? Le imposte erodono fino al 70% del canone
I proprietari di casa incassano 12 mensilità dalle proprie abitazioni in affitto, ma quanto resta nelle loro tasche? soltanto tre mesi.
E’ l’effetto finale di una doppia causa: da una parte la crisi ha notevolmente diminuito il prezzo d’affitto delle abitazioni che rischiavano altrimenti di rimanere sfitte; e dall’altra parte l’aumento delle imposte dovute dai proprietari di casa, primo tra tutti l’Imu che, sulle tasche dei proprietari, pesa il doppio rispetto alla vecchia Ici.
E così, affittare la casa con un regolare contratto, significa pagarne il 50 o il 70% di tasse. E’ per questo motivo che Confedilizia e non solo, accusa lo Stato di istigare i cittadini all’illegalità: "Spesso è lo Stato che non riesce a incoraggiare la legalità“.
......Al momento però, una cosa sembra essere certa: il saldo dell’Imu sulle case affittate sarà pagato con le aliquote decise dai Comuni, spesso allineate al livello massimo dell’1,06%.

E secondo i calcoli di vari enti le imposte sulle proprietà nel 2013 raggiungeranno un livello record.
In sostanza, il Fisco si tiene una bella percentuale dell’affitto, compresa tra il 54 e il 72,5% del canone.
E non solo.
Le imposte si calcolano e si pagano non sul canone incassato dal proprietario di casa, ma sul canone pattuito.
Nel caso in cui l’inquilino smetta di pagare o non sia puntuale con il pagamento dell’affitto, il proprietario di casa sarà costretto a pagare delle imposte calcolate su un guadagno teorico, ma non effettivo.

Per comprendere come sia cambiata la situazione negli ultimi due anni, al tempo dell’Ici lo Stato e il comune chiedeva ai proprietari di casa una percentuale sull’affitto compresa tra il 35% e il 49%.
....Confedilizia commenta la situazione tramite il suo presidente Corrado Sforza Fogliani, che sottolinea come il proprietario di casa possa essere costretto a pagare le imposte di tasca propria: “Il proprietario va in perdita. E ancora: se un inquilino se ne va e ne subentra un altro, le cose peggiorano ulteriormente. C’è da fare un nuovo contratto e si aggiungono altri costi”.
......accusa il Governo per aver ripristinato la sanzione, per gli immobile attualmente non locati:
“Avevamo chiesto di non ripristinare la tassazione (abolita nel 2011 e respinta solo 3 mesi fa) degli immobili non locati anche contro la volontà del proprietario.
È un’ignominia
non degna di un paese civile. ..........
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