"Brainstorming immobiliare"...in un Mondo (aberrante) a tassi sottozero

Prima di tutto Vi auguro una BUONA PASQUA!

Ieri ho inviato alla newsletter riservata ai "sostenitori attivi" del Blog
la mia ultima analisi dal titolo: Brainstorming "immobiliare"...in un Mondo (aberrante) a tassi sottozero
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Weidmann batte Visco 3-0 (intanto inviata la prima newsletter: "Brainstorming" ai tempi dell'ABERRAZIONE dei tassi in negativo...)

Eccone un breve estratto....

Le Banche Centrali continuano a giocare a chi ce l'ha più grande ...
anzi...a chi ce l'ha più piccolo...visto che parliamo di tassi in negativo... ;-)

• Bce, Draghi: tassi rimarranno bassi o scenderanno ancora
• Kuroda: tassi negativi fino a -0,5%? Sì è possibile  
  
• Svizzera, banca centrale lascia tassi invariati (-0,75%?), pronta a intervento su forex

Come si ragionava un paio di puntate fa in
NIRP: i numeri negativi della "paura" e "dell'ansia"...

Questo Mondo contro-natura a Tassi in Negativo ingenera un duplice atteggiamento contrastante (ma spesso complementare)
da un lato un senso di ANSIA, di PAURA, di FUORI POSTO, di voglia di TANA...e dunque di (beni) RIFUGIO...
ma allo stesso tempo SPECULARMENTE
ingenera un desiderio incontrollato di RISCHIARE IL TUTTO PER TUTTO alla ricerca del Rendimento Perduto che compensi l'aberrazione di forzarmi risparmi&investimenti in NEGATIVO...di FARMI PAGARE per prestare i soldi...
....Tradotto in termini più tecnici
1. da un lato i mercati, gli investitori, i risparmiatori si stanno buttando su cash, beni rifugio (oro etc), beni di consumo/di rifugio...e su tutto quello che può (potenzialmente) proteggerli da uno scenario IN NEGATIVO che mette paura
2. allo stesso tempo i mercati, gli investitori, i gestori.......si lanciano BANZAIIII a comprare di tutto...come se non ci fosse un domani...perché domani i rendimenti già mini di oggi potrebbero non esserci più....

Ed infatti ...
come ci racconta l'amico Paolo Cardenà di Vincitori&Vinti

..........Insomma la ricerca di RIFUGIO in un Mondo aberrante a tassi sempre più negativi continua...
e l'immobiliare naturalmente è un classico investimento rifugio
che in un Mondo a rendimenti sottozero può comunque garantire il mantenimento di una certa rendita.
Le ultime mosse di Draghi sommate ad una serie di fattori concomitanti
hanno reso interessante persino valutare investimenti immobiliari molto mirati in FallitaGlia... ;-)
Ma a condizioni ben precise, altrimenti meglio non fare nulla.

PRIMA DI TUTTO PER CHI NON LO AVESSE ANCORA FATTO.......................
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E' FONDAMENTALE CHE LEGGIATE DUE MIE ANALISI IMMOBILIARI
che Vi forniscono un quadro generale di riferimento
e che Vi fanno capire perchè OGGI l'investimento immobiliare in Italia deve essere molto ben selezionato, altrimenti rischia di rivelarsi una trappola.
I miei post sono tra le rare analisi indipendenti sul mercato immobiliare italiano, dove in maggioranza le fonti sono in conflitto di interessi (banche imbottite di immobili o società immobiliari/di professionisti del settore).
Non a caso già nel lontano 2010 con preveggenza, trai pochi e controcorrente
ho anticipato il vero trend "ribassista" del mercato immobiliare italiano...
mentre tutti dicevano il contrario.

• (Booom!) La maggioranza degli italiani possiede immobili che "a mercato" valgono meno della metà (immaginate dunque la reale patrimonializzazione delle "banchette" italiane...)
  . 
• (reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)

......Ma proviamo ad analizzare quali potrebbero essere le caratteristiche pratiche
di un potenziale investimento immobiliare che possa rivelarsi vantaggioso anche in Italia (continua nella newsletter)..............

.......allo stesso tempo stiamo analizzando anche alcune interessanti opportunità di Gruppi di Acquisto Immobiliare che aprono le porte ad occasioni molto più a sconto grazie alla maggiore potenza di fuoco rispetto al singolo....
(per esempio)......stiamo valutando l'organizzazione di un Gruppo di Acquisto per creare un Convitto Universitario nelle zone delle Università Top del Nord Italia.
L'idea è di ristrutturare un edificio e di creare mini-appartamenti per studenti pensati in modo molto funzionale, efficiente, cool e con buone finiture,
il tutto integrato da una zona comune da dare in gestione ad esempio per attività di "consulenza/incubator" su eventuali idee di start-up dei laureandi o sulle innovazione più cool del momento come il sistema della blockchain mutuato dal Mondo Bitcoin.
E' proprio l'implementazione di modelli non tradizionali&innovativi che oggi può offrire la maggiore creazione di Valore nel mondo Immobiliare.
Ciascuno diventerebbe direttamente proprietario di uno o più appartamenti ed il rendimento potrebbe essere molto interessante..................

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